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投资美国房子,万一房价小涨货币贬值,不是亏了?

2020-09-211535次阅读

 ◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。


大家好,最近得居的投资交流群里,有朋友担心,怕购置了美国房产,房价是涨了,但涨幅不大,如果货币贬值的话,反而自己不是亏钱?
 
今天,就和大家探讨下这个话题。
 
首先,我们要清楚思考这个问题的逻辑前提是,我们要不要做外币配置

如果你认为人民币资产最安全,不需要资产配置分散风险,那就不需要考虑这个问题了。
 
如果你觉得在现在的大环境下,普通人需要做外币配置,那么我们先要考虑配置什么样的外币。
 
我们可以全球货币分为三个阵营:



第一阵营是唯一的美元;




第二阵营是欧、英、日、澳、加币;




第三是发展中国的货币,比如泰铢、菲律宾比索、越南盾。

 
我的个人观点是美元得先有,不管是股票、房产甚至是外面的存款,这个阶段是不太需要考虑短期的汇率波动的。毕竟美元地位摆在那里,撼不动,全世界都要被它收割!

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这是全球向美元找齐的时代,美国是世界货币的发行者,其他国家是用户,用户干不过管理员,就跟游戏玩家充再多钱也干不过游戏策划一样。
 
配置第二阵营才应该考虑进场时机和判断趋势;而第三阵营是你要看高增长能不能覆盖掉汇率风险
 
其次,我们再来看涨幅。疫情下,出乎意料的是,美国房地产业不但恢复速度远超其他行业,而且即使是在销售寒冬的3、4月份,房价的上涨从未停止并一直持续到现在。
 
相信只要对海外楼市有关注的朋友,都知道最近美国楼市有多热,买家的竞争有多激烈。大量购房客从各地打来咨询电话,排队买房、不看房子就付钱,很多新房源一上市就被抢售一空。
 
最新的房价中位数更是同比增长13%,再创历史新高,是2013年10月以来的最大增幅。

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印钞的力量不可忽视。看现在美股和美国房产的表现就知道了,多印的钱自然先流向这些蓄水池,然后再通过美国企业流向全球。
 

(美联储资产负债表)


不过说真的,能提早意识危机,尽早做好资产配置的人,一定是这场财富洗牌中的胜者,等到危险来临时才着急的人,抬头一看已是“惊涛骇浪”,无处可避。
 
在愈发不确定的时代,我们越是要做一个长期主义者,不是去赌博短期的价格涨跌,而是拨开迷雾找到真的有价值的投资市场,追求看得见摸得着的租金回报

如果你还没有配置美元资产,那么我觉得你可以开始考虑下,至于如果获得靠谱的租金回报,简单来讲:

如果你更追求稳健,可以选长租项目,比如Sawgrass Bay 。目前有好几位客户正在排队等着释放房源。

如果你追求高现金流,那么可以选短租度假屋项目,比如温莎系列的最新社区Windsor Island迪士尼度假别墅

如果你想更详细地了解项目信息,可以加象姐微信详聊

END


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