疫情和脱欧笼罩下，英国房价以近年来最快的速度上涨！印花税假期有望延长？

2020-11-021090次阅读

◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

在疫情和脱欧双重疑云笼罩下，英国的房地产市场依然繁荣。一方面，在印花税假期新政的刺激下，海外买家和本地买家更加积极涌入市场，另一方面，英镑还处于窗口期，很多海外买家看准机会买入。

其实，自从2019年脱欧后，英国房价就开始上涨。4月份一度下跌，是因为受疫情影响，英国3月份开始进入全境封锁，之后房地产交易被迫暂停。然而，在进入封锁后房屋搜索量依旧上涨，直至5月份房地产行业首先解禁后，房价攀升一直至现在，并以四年来最快的速度上涨。

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英国房价创新高

根据rightmove10月发布的最新数据，英国上市的房地产月平均价格上涨了1.1％（+ 3,534英镑），创下了323,530英镑的全国纪录，这比一年前高5.5％（+16,818英镑），是四年来的最高年增长率。Rightmove预测到12月的年增长率将达到约7％的峰值。

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同时，房产交易速度也创下最快水平，一套住房的平均销售时间为50天，比去年同期快12天。成交数量，和去年相比增长70%，活跃买家数量同比增长66%。

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尽管在3月下旬至5月中旬之间有效关闭市场，但今年迄今为止已达成的销售量比2019年同期多2％，因此这不仅仅是延迟的被压抑的需求的释放。需求仍在继续增长。

买家需求旺盛助长了房价上涨的整体速度。平台Zoopla数据显示，解封后英国达成销售协议的房屋数量创下历史记录！目前有约41.8万笔交易正在进行中，总价值达1120亿英镑。与去年10月相比，等待买房的人数增加了14万，他们正努力赶在印花税减免政策结束之前买房。

而最新消息称，印花税假期新政有望延长6个月。据英国每日电讯报（10月29日）报道，为了防止数以千计的房产交易陷入混乱之中，英国房地产行业正在要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月，以便给买家充分的准备和过渡时间。

而从地区上看，伦敦仍然是英国所有城市中的佼佼者，房价领跑全国，为634,399英镑，平均成交时间为48天，再创新低。

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那么，伦敦有没有现在房价没那么高，未来上涨空间大的地方呢？当然有。

比如：位于东伦敦的Newham区，现阶段伦敦东扩计划的“明星区域”，区内拥有近几年正在经历如火如荼重建的Stratford和Royal Wharf。过去20年平均房价上涨了429%。交通便利，距离金丝雀码头金融城和老金融城都很近。预计未来该地区房价还将上涨11%。

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