重大利好官宣！抢位市政府东迁红利盘，房价要涨了？

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

今年6月，有消息称伦敦市政府计划搬迁到新地点皇家码头。

11月3日，伦敦市长萨迪克·汗确认了这个消息。

他表示，伦敦市政府将在明年年底从原先的伦敦南岸，搬迁至东伦敦皇家码头Royal Docks的The Crystal。皇马码头位于伦敦东三区，泰晤士河北岸，与金丝雀码头相连。

值得一提的是，伦敦市长今天再次重点提到，此次政府东迁将加速皇家码头区的城市更新。

这一绝对利好，也让众多投资者嗅到了升值机遇。

毕竟，地理位置摆在这里，位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心点，附近还有ExCel中心，城市机场，纽汉姆市政总部，东伦敦大学和新的Crossrail火车站。

而步行至伦敦市政府搬迁地址水晶大厦(The Crystal)只需5分钟的珑茵港项目，本来投资潜力就不错，又再次被机遇砸中了。

一个区域的交通配套变相体现了这里的潜力。Royal Eden Docks珑茵港项目距离伊丽莎白线的Custom House站步行只需3分钟，到Royal Victoria 轻轨车站也只需4分钟，相当于地铁上盖的便利程度。

为什么我们推荐这个项目，因为这么有价格优势的好盘在伦敦不好找！对比一站地铁之隔的金丝雀码头，价格就要贵太多了，平均售价在57万英镑以上了。

而Royal Eden Docks的价格仅35.7万英镑起，目前平均租金为£1800/月。

对于投资者而言，他们更关注过去的房价涨幅和未来的上涨预期。

过去5年，Royal Eden Docks所在的纽汉姆区的房价飙升了63%，是伦敦房价增长率的2倍。如果把时间线再拉长，过去20年，纽汉姆区平均房价上涨了429%，涨幅最快。

但是，纽汉姆区的房价目前依然比伦敦的平均水平低35%。

所以未来上涨空间很足，不断涌入的年轻人群，使得这里的住房供不应求。根据Zoopla的数据，纽汉姆区的青壮年人群全部占比远远高于相比英国平均人口分布数据，而中老年人群的占比，则远低。年轻人多，这个区域的租金才会上涨，房价才会上涨。

CBRE预测：在2019年至2023年期间，本地区的新房需求将进一步扩大，租金预计增长21%，房价上涨11.4%，高于伦敦平均水平。

凭借价格优势和上涨潜能，很多业内人士也纷纷选择入手这个项目，抓住房价增长机会。比如得居伦敦当地的同事原本没有购房计划，看到RED后，也毫不犹豫的出手了。毕竟优势摆在这里，价格好，交通好，环境好，收益高，放全伦敦也是非常有竞争力的。

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