目前国内的房产走势不是特别的明朗，近几年国家对房产的把控十分严格，各种政策的实行、各种限购让投资者对房产这块的投资并不顺利，很多投资者就开始把投资的方向转向国外的房产市场，例如曼谷就是比较受到投资者欢迎的投资目的地之一。很多朋友在投资曼谷房产时都会有以下几个问题，今天小编专门来总结一下，给你们解惑，让你们在买房时减少顾虑困惑。
一、曼谷房产买卖需要什么手续?
1、办理手续。
双方需要先到中介平台咨询二手房交易的相关情况，并详细登记购房、售房信息。验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，留相关证件复印件，然后实地看房估价，为确定售价提供参考。
2、签订合同。
实地对买卖房屋考察满意之后，确定出售价格，签订合同，缴纳中介费，让中介处理后续事情。交款。双方进行金钱往来的时候最好是借助中介的平台，把钱给中介来进行处理，这样是保证一个钱款的来去记录，保证安全问题，如果房主想自己交款的话，最好是把过款的各项都写到合同中。双方把过户相关的一些税费补齐缴纳，就可以办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
二、房产买卖纠纷如何解决?
1、协商解决
纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;正常双方在买卖房屋之前都会进行协商相关事宜并签订合同，所以是按照合同来进行协商，解决双方之间的纠纷点。如果双方都无法认同，协商解决不了，就可以向法院申请仲裁解决。
2、行政机关依职权处理
争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，行政机构根据法律政策以及合同内容来对纠纷做出决定。如果对这个决定不满意的话，可以继续申请行政复议或诉讼。
在收到法院的复议决定书之日起，可以在15天内提起诉讼，但是在最终复议之后，就不可以在提起诉讼。当对决定已经开始执行，再提起复议是不会停止决定执行的。
3、仲裁或诉讼程序解决
如果双方的纠纷不归行政机关处理，那就可以申请民事诉讼。仲裁是不可以上诉在复议的，同一个纠纷问题只有一次仲裁处理。
三、能不能在泰国养老或者长期居住?
很多人问在泰国买了房，以后老了能不能移民泰国，在泰国养老。就算你在泰国买房也不能移民泰国。想在泰国长期居住的话只能办理长期签证!
对于年龄超过五十岁的外国人，泰国提出一种十年的养老签证，方便外国人在泰国养老。这个是五年制的申请，需要申请两次，在第一次到期后再申请第二次，总共费用大概在一万泰铢也就是两千一百多人民币。
申请条件
1、年龄50岁以上的外籍人士
2、个人银行帐户里须有300万泰铢(约合58.8万人民币)以上的存款。申请签证前需存在银行里超过一年或在中国工作月收入一万九以上的;
3、须购买1年期的医疗保险;
4、需要每隔三个月去移民局报到;
5、在泰国驻中国领事馆申请临时停留签证，停留期过后可更换为长期养老签证。
(总共需要花费两千人民币。)
申办地点
1、泰国移民局
2、泰国驻华大使馆。
在中国需要准备的资料
1、无犯罪证明，拿身份证和户口本到户籍原地的派出所开证明。
2、证明也需要到大使馆和外交部认证。可以交给外交部公证处双重认证。大概700元人民币手续费，大概需要两周时间，泰国大使馆只接受泰文的文件，所以公证上的文字必须是泰文。
3、以月收入一万九以上的条件申请签证的，需要提供相关收入的证明文件;
在泰国需要准备的资料
1、三个月银行存款及复印件，或是固定收入凭证;
2、无犯罪证明认证;
3、在泰国医院做的体检报告或者中国权威医院的体检报告交给大使馆;
4、护照原件及复印件(备注：若申请人在一年之内有换发过护照，请提供旧护照原件);
5、近期拍的两寸护照照片;
6、3份填写完整的签证申请表并贴上护照尺寸照片;
7、1份个人简历(英文或者泰文);
8、在泰国买过房子的可以出示房产证或者租赁的合同。;
9、去程机票订单。
