美国好房 - Hanover Lakes | 奥兰多最新湖景码头独栋别墅，超低价$28万起

2020-12-081603次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

Hanover lakes全新别墅住宅社区是奥兰多地区最近炙手可热的新房社区，目前已经开始正式进入销售，有意向的买家可以马上订房或赶快加入Interest List等待你心仪的户型和地块。

得居房产情报

- Hanover Lakes -

汉诺威湖景社区带有独立的大门增加居住安全性和更优质的社区管理，家家户户环湖而建，每家后院都可欣赏到湖景，部分地块还可带自家独立的水岸码头，社区整体有太阳能清洁环保设备。

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因为是带有码头的住宅，业主可以从自家码头或使用社区码头，轻松经水道进入社区周围3个大湖。业主也可自建船坞/自家码头，逍遥中尽显与众不同的水岸生活，很多奥兰多本地的退休家庭也会选择在这个社区安居养老。

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如此稀缺和环境优质的社区，独栋别墅最低起价28万美金，带私家码头的户型不到40万美金就可以买到。

如果说这样品质，居住空间，还带湖景码头的房子在其他大型城市起码要在百万美金以上。即使是奥兰多地区，像之前我们所熟悉的一些热点地区的新房，例如在Windermere的湖景码头户型也要100万美金以上了，所以Hanover Lakes一经开售非常受本地自住客户，还有从加州，东北部州分下来的候鸟型自住家庭。因为在这里安家，成本低，将近省了一半钱。

社区基本信息

Hanover Lakes社区是全美第一大开发商Lennar倾情打造的纯独栋社区，占地3000多英亩土地规划，总计541套房屋。2大系列，12种户型，从1738至3907平方尺不等（约161平方米至363平方米），售价28.7-42.9万美金不等。

物业整体规划管理，除了码头规划，社区本身也配有豪华的健身泳池会所，并配备了Neo City全球首创智能化城市系统。业主只需支付物业费89美金每月，加社区建设基金CDD。

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项目名称：Hanover Lakes

产权年限：永久产权

总价区间：28万～49万美金

房型：独栋1层-2层

装修状况：精装修

所在城市：奥兰多 St.Cloud

地址：4935 Chase Court ,St.Cloud，FL34722

地税：1.5%每年

HOA：89美金每月

CDD：50尺85美金每月，60尺132美金每月

交房时间：2020年底-2021年

项目亮点

1. 奥兰多最便宜水岸湖景码头社区

所有地块都可有湖景，大部分还可带私家码头，用最低成本充分享受佛州的阳光和大自然的美好生活环境。整个社区由3个大型天然湖环绕，周边一共有大小7个天然湖包围。专门修建的主码头通过屋后面的运河让家家户户可直接划船到最大的Alligator Lake。在佛州这样的阳光之州，能住在有码头的房子是很多本地人“向往的生活“。

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2. 好出租，投资性价比超高，未来前景大

目前圣克劳德城市房价中位数低，这个社区起价28万美金，非常划算，好入手，加上紧邻Lake Nona（诺娜湖）的医疗城和Kissimmee（基西米）最有名最繁华的192公路（全佛州流动最大的公路），占尽地理优势，后续发展看好。

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小区距离著名的诺娜湖医疗城仅20分钟，不用上高速，直线距离即可到达。诺娜湖区域是目前奥兰多政府斥资20亿美金兴建的大型高薪技术医疗城。该地区不仅有医疗城，还有全美国家网球训练场，毕马威全球培训中心，亚马逊集散中心，以及奥兰多国际机场。但是在这里，35万美金以下的新房已经很难找到了。

3. 投资回报率高，风险低，几乎零首付

平均约6%年回报，长租的稳定现金流，本国人5%-10%的首付，即2-4万美金首付而已，几乎是100%的撬动了整个房价的价值以及未来的增值。有时候从签单到过户就已经把首付给赚回来了。所以，0首付撬动30万左右杠杆不是梦。

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4. 交通方便，临主干道，但是生活安静舒适

社区临近Florida Turnpike和 US192 公路等主要公路，只要约5分钟上主干线，开车去哪都方便。整个圣克劳德小城市，目前没有其他的工业和产业，以本地居民生活自住为主，生活节奏慢，非常安逸也有很多在当地养老的外州居民！

5. 绿色环保太阳能节能系统

可以为每个家庭平均省电节能约60%-70%，每月能节省电费100多美金。这样的房子也可以比普通的房子享有更高的租金。

6. 精装修，交房一应俱全Everything Included

所有房型莱纳开发商提供统一标准配备与升级，房价皆已包括所有标准配备：大门配有电子密码锁、冰箱、洗衣机、烘衣机、烤箱、微波炉全配、厨房浴室精致、LED照明系统等，莱纳全部帮您搞定，交屋即可拎包入住，您无需操心房子所有设计与升级问题。

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城市介绍

Hanover Lakes 汉诺威湖位于美丽的大奥兰多南边的Osceola县的ST. Cloud（圣克劳德市），紧邻著名医疗城Lake Nona和Kissimmee市！这里是个发展中的小城市，地理位置优越，距离奥兰多市中心，奥兰多国际机场，迪士尼乐园片区都是半小时车程，距离Lake Nona医疗城开车20分钟。

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圣克劳德市建立于1909年，面积约41.8平方公里，这一片是奥兰多地区本地人自住家庭非常喜爱的区域，也是美国增长最快的城市之一，由于靠近全美第二大医疗城（预计开发总面积7000英亩，创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，同时带动区域经济年产值140亿），且全球顶尖的医疗机构及生化技术均汇聚于此。

临城ST. Cloud同时相应号召，正在形成一个共同经济体而大规模发展。这种连带效应使得这个城市极具发展潜力，因此在此投资投资买房，未来升值前景非常被看好。

ST. Cloud市目前有接近6.2万多的人口，近十年人口增长迅速，目前以5.32%的年人口增长，主要种族构成是白人群体，白人占了75.96%，平均家庭年收入约在6.8万美金左右。

- 人口 -

-收入 -

目前St. Cloud的房价中位数在奥兰多大都会偏低，均价在28.1万美金，过去一年房价上涨了8.1%，过去5年里上涨了57%，还属于在逐渐发展过程中的小城市。

- 房价情况 -

对比开车20分钟可到达的Lake Nona医疗城奥兰多就业版块之一，目前房价均价已经上涨到了53万美金，St.Cloud房价低了很多，且因为居住环境安逸舒适，近年来还有很多外州迁入佛州的家庭尤其是退休家庭非常喜欢生活在此。如果您过来考察，便会立刻体会到这是多美完美的一个疗养，慢生活的天堂。

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这里居住生活环境舒适宜人，房价中位数低，新房社区起价低，Hanover Lake这个小区环境优美，所有的别墅错落有致的坐落与鱼骨型数条河道上连通最大湖Alligator Lake（鳄鱼湖），在当地非常有特色，也吸引了很多本地买家前来！享受水岸边悠闲自如的生活，如世外桃源般的生活，让人疲惫一天的工作回到家，傍晚时分，开着自家的小潜艇在3400多亩的大湖畅游享受生活。