力压纽约，伦敦又获世界第一！跻身全球首位财富目的地！

经过新冠疫情这次黑天鹅事件的洗礼，人们越加发现，伦敦房产市场不仅能够提供最为优质的附加资源，确保资本的增值，而且，其抗风险的能力更是非常强劲。

也正因如此，在这个特殊时期，伦敦才能够从全球各大城市中脱颖而出，一跃成为世界顶级富豪们心之向往的最佳的财富目的地！

knight Frank发布的最新报告显示，伦敦力压纽约和香港，成为2020年超级豪宅销售数量最多的城市，这也使得伦敦成为了当之无愧的全球领先的财富目的地。

在这份报告中，knight Frank关于“超级豪宅”的定义是售价在1,000万美元（约合730万英镑）以上的房产。

通过对全球12个大型城市超级豪宅市场的研究，knight Frank发现，在全球范围内，疫情的影响并没有像人们想象的那么大。

尽管新冠疫情在全球蔓延，并且国际旅行存在种种限制，但总体而言，超级住宅在2020年的全球销售额高达190亿美元，仅比2019年下降了5%。

这其中，伦敦在2020年的超级豪宅交易量最高，较2019年增长了3％，已销售的超级豪宅数量达到了201宗，平均售价1,860万美元，总价值超过了37亿美元（约为27亿英镑）。

不仅如此，在所有超级豪宅交易中，伦敦有31宗交易的售价超过了2,500万美元，这也显示出了伦敦豪宅市场的吸引力。

相比之下，香港和纽约的交易量在2020年分别下降了27％和48％，排名第二的香港在2020年销售的超级豪宅数量为169宗。

Knight Frank认为，伦敦超级豪宅市场似乎并未受到疫情的影响，而且，由于脱欧已经尘埃落定，英国国内政治环境趋于稳定，再加上英镑的汇率优势，这些都增加了伦敦的吸引力。

有中介甚至表示，超级富豪们为房产留出了足够的预算，自己的客户正在伦敦市场寻找价值高达1亿英镑的房产。

更值得注意的是，Knight Frank还指出，在伦敦市场，俄罗斯，法国和中国的买家尤为活跃。

那么，伦敦2020年最大的房产交易有哪些呢？这里，房产君也为大家简单介绍一些。

据媒体披露，伦敦2020年最大的房产交易之一出自中渝置地（CC Land）创始人，素有“重庆李嘉诚”之称的中国买家张松桥之手。

去年1月，张松桥以2.1亿英镑，折合人民币约20亿的高价买下了位于骑士桥（Knightsbridge）的名为2-8a Rutland Gate的豪宅。

由于金额巨大，这笔交易一经曝光，便迅速登上了全球媒体的头版头条，当时房产君也为大家报道了这一消息。

具体参考链接：突发！“重庆李嘉诚” 20亿买下海德公园豪宅，看完里面，简直太奢华了！

据悉，这座七层高的私人别墅居住空间约为6.2万平方英尺(约5,760平方米)，可以直接俯瞰大名鼎鼎的海德公园，地理位置的优越性不言而喻。

这座别墅是由四栋19世纪30年代意大利风格的联排别墅改建而成的，拥有45个房间，以及游泳池、水疗中心等休闲设施，内饰由法国设计师Alberto Pinto设计，室内极尽奢华，很多家具更是私人定制，价格不菲。

为了保证住户的安全，别墅所有临街的窗户都采用了防弹玻璃，其奢华度也是可见一斑。

此外，去年一位沙特亿万富翁花1,860万英镑买下了位于梅菲尔区Grosvenor Square的阿尔特米斯·奥纳西斯的故居。

据说这位富豪在24小时之内就完成了交易，也让这座豪宅成为了该地区10年来交易最快的房产。

抢购伦敦豪宅的还有来自俄罗斯的海外买家，2020年5月，一位来自俄罗斯年约40岁左右的神秘亿万富翁斥资1,545万英镑，买下了威斯敏斯特St. James’s Park附近的一幢豪宅。

这栋豪宅总面积为6,573平方英尺，折合每平方英尺约为2,351英镑，由于单价过高，在当时也刷新了同街区房产每平方英尺价格的纪录。

除了海外买家，英国买家在去年也借势入手了不少豪宅。

去年8月份，英国实业家桑吉夫·古普塔(Sanjeev Gupta)以4,200万英镑（折合人民币约3.8亿）的高价入手了伦敦市中心黄金地段贝尔格莱维亚(Belgravia)的一幢豪宅。

这栋19世纪时期的建筑是亿万富翁巴利埃德蒙勋爵（LordBallyedmond）的故居，也是英国国家一级保护建筑，据说是桑吉夫·古普塔以妻子尼古拉（Nicola）的名义买下的。

而之所以看中这套豪宅，与其悠久的历史和优越的地理位置有分不开的关系。

这套豪宅位于贝尔格莱维亚中心地带Belgravia Square， 距离德国、西班牙、挪威等国大使馆仅咫尺之遥。

且该街区的住户非富即贵，俄罗斯寡头Oleg Deripaska、乌克兰巨富Gennadiy Bogolyubov都住在这里。

桑吉夫·古普塔的豪宅总共有六层高，房产外部是非常典型的传统英伦别墅风格，白色的外立面显得优雅而大方。

房产内部的装修则异常奢华，从屋顶到墙面再到地板，均运用了最为繁复的装修，宫廷感十足。据说，桑吉夫·古普塔的妻子正在对房产进行大规模翻修。

其实，在之前的文章中，我们也对伦敦及周边区域的大型豪宅交易做过一波盘点，大家感兴趣的话可以点击右侧链接查看：最高2.1亿！糟心的2020，伦敦卖出去的豪宅一点也不少啊！

对于超级富豪们为何会选择伦敦作为投资目的地，Knight Frank分析称：

“购买价值1,000万美元以上房屋的买家是一个非常小众且国际化的群体，他们买房的动机与普通买家有所不同。

他们选择在哪里购买，不仅反映了一个城市的税收制度的相对吸引力，也反映了这个城市作为财富存储场所的安全性，同时也反映了它的宜居性。”

从Knight Frank的分析也可以看出，伦敦在税收，资本的增值保值性，以及宜居性等方面具备着很大的优势。

而展望未来，随着新冠疫情的消退和经济的复苏，伦敦在这些方面的优势还将不断得以扩大。

实际上，伦敦能够成为全球顶级富豪的首选，与这座城市的综合实力有分不开的关系。

根据Resonance Consultancy咨询公司发布的最新《世界最佳城市报告》，伦敦不负众望连续六年蝉联世界第一，成为了全球最佳城市！

Resonance的《世界最佳城市报告》被誉为全球最详尽和权威的城市排名报告，从这个报告也足见伦敦的实力。

而在这次评选中，伦敦不仅拿下了总分第1的好成绩，在推广度(Promotion)方面也排名全球第1。

该维度主要考察了一个城市被在线搜索、分享的次数，能在这一方面取得高分也意味着伦敦在全球仍具备很高的知名度和影响力。

此外，伦敦在城市规划(Programming)方面也取得了全球第2的好成绩，该维度涉及到艺术、文化、美食、娱乐、购物和夜生活等方面，这也说明伦敦不愧为全球有名的文化之都和娱乐之都。

综合实力过硬也意味着伦敦具备很强的宜居性，并拥有持续增长的动力。

而从超级富豪们关心的税收来看，伦敦房产在持有期间的税收成本相对也非常低。

Knight Frank的数据显示，与国际其他大型城市相比，伦敦房产需缴纳的诸如市政税之类的物业税相对很低，尤其是价格越高的房产，差距越明显。

以价值200万英镑的房子为例，假设按最高市政税等级BandH计算，在伦敦持有房产平均10年期的费用是30,874英镑，是迈阿密的1/10，也低于纽约、香港、新加坡等地。

而在商业税负方面，伦敦更是具有无可比拟的优势，这里也不在展开赘述。

也正是这些优势，不仅让超级富豪们对伦敦欲罢不能，也让全球的人才为之神往。

今年2月，波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)联合招聘网站The Network对190个国家的20多万人进行了一项调查，结果显示：

伦敦是世界上最受欢迎的移民地和工作目的地！

数据显示，有18%的受访者愿意前往伦敦工作或生活，而且，这已经是伦敦第三次获得全球最受欢迎的移民和工作目的地。

另一方面，凭借优质的教育资源，首都伦敦也吸引了很多海外学生前来求学。

众所周知，伦敦是英国优秀小学最多的地区，在幼儿教育阶段，伦敦就有超过340所学校被英国教育标准局（Ofsted）评为“杰出outstanding”，很多家长为了子女教育也会选择在伦敦发展。

另外，在全球排名前50的大学中，英国上榜的7所里有4所就在伦敦，而且，伦敦也多次蝉联全球最受留学生欢迎的留学目的地。

据英国高等教育统计局的数据显示，在2019/20学年，英国高等教育机构的非英国学生总数为556,625人，比2018/19学年增加了12%。其中，中国学生比前一学年增加了15%。来自印度的留学生翻了一番。

这一学年，在英国留学的亚洲学生中，约五分之一选择在伦敦学习。

而随着人口的强势流入，这些都会在未来转化为实打实的房产需求。无论是超级豪宅市场，还是普通住宅市场，也都将因此受益。

放眼全球，在疫情肆虐和经济下行的大背景下，伦敦能够继续取得超级富豪的青睐，自有其逻辑和原因。

对于超级富豪们而言，投资房产时不仅会考虑财富的增值，还要确保财富的安全。

而伦敦凭着开放、包容、灵活和多元化的文化氛围，发达的经济金融体系，健全的法律制度，极具竞争力的税收以及成熟的商业市场，更是给房产投资上了双保险，在这里投资，不仅回报率高，风险也会相对较低。

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