曼谷楼市震荡，房东是离场还是留下？

◎ 本期房产情报，由得居泰国分公司提供

得居泰国分公司位于曼谷，是得居在境外布局的第二家分公司，团队成员均拥有10年以上海外房产经验，精通泰国房产政策和流程。目前在曼谷出租管理了近百套房产，建立了完善的业主服务体系。

2021年是得居开展曼谷业务的第5个年头。

在过去的五年中，得居分出了很大一部分心血专注于曼谷市场，我们从一开始由泰国业务组专人陪同客户往返内地和曼谷进行带看，到2018年市场进入最为火爆鼎盛时期公司发展壮大，组建了曼谷落地团队，紧接着开设了得居曼谷分公司，每年我们都保持能有100+套销量，年销售额突破10亿泰铢且逐年累计上涨。

在2020年初，得居泰国分公司的总体业绩随着公司的成熟，业务同事们的努力和不断精进的专业能力，乘着市场火爆的交易氛围达到了历史高点，泰国房产销售的总业绩也占据得居业务总量的很大一部分。

春节过后，国内疫情的严峻到海外疫情的大爆发，不仅是国际旅行被叫停，得居的业务同事也因疫情打乱了原有的工作计划。

原本要前往泰国的同事出不去，随之疫情的加剧，泰国本地也采取了多级别“封城”的紧急状态预案，禁止航班飞抵泰国，下令关闭大部分公共场所，学校、餐厅、娱乐场所等等，并且号召居民居家办公。

得居泰国分公司当时本来还在泰国的几名同事也陆续回到了内地和台湾，泰国业务也一度受到巨大缩减。

当市场发生变化时

我们给房东和潜在投资客的建议

这些新盘所在片区主要以湄南河沿线与市区轻轨地铁边缘邻郊为主。进入2020年后，因为疫情开发商大幅度降低了新盘开盘速度。且新盘开盘量预计在未来的连续3年还将继续下降，尤其是曼谷市中心片区的新盘以后会越来越少。

数据统计看2020年过去一整年，曼谷公寓楼新盘开盘量为27,353套,同比上一年下降56%。

单看2020第四季度，曼谷公寓住宅新盘开盘量仅为8,564套，同比去年下降54.7%。其中8,381套分布在邻郊区域，从这个数据上看，市中心片区新开盘几乎清零，很多主流开发商也表示，他们2020年和2021年都没有新盘开盘计划。

但是仅在2020年第四季度，曼谷新公寓交房则有15,250套, 在这中间将近半数是外国人购买的，其中一大比例群体就是我们的中国同胞。

仅第四季度，这一万五千多套房马上要进入过户阶段了，对于开发商和客户来说因为疫情的影响都面临着比常规状况下交房更难的问题。

开发商需要联系业主和中介准备过户，这其中有一定比例的的房源不能顺利进行过户，被开发商收回再降价打折销售，也就是我们最近看到的很多现房打折促销项目，对比疫情前顶峰时期曼谷不同片区的房价也有所回落。

2021年5月，Quintara 52楼盘交付，得居协助业主进行家具软装配置准备上市出租。

需要验房交房的业主可联系象姐，即使不是通过得居置业的业主我们也会为您提供用心服务。

引用数据来源

Research Consulting Thailand CBRE Bangkok. “Overall Property Market 2020 Q4”. 17 March 2021, www.cbre.com/research-and-reports/Bangkok-Residential-MarketView-Q4-2020

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