美国好房-奥兰多学区房，童话世界般的自住社区$37万起

2021-06-111432次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

- waterleigh社区大门 -

奥兰多久负盛名的富庶城市Winter Garden，本周末即将释放新房源啦，这次是本地知名的大社区Waterleigh水畔居小区的房源，总价从37万美金起。

佛罗里达州橙县冬季花园市（Winter Garden）,位于奥兰多市西南方向约19英里，东边不远9英里就是迪士尼乐园。开车到达迪士尼世界仅 5-8 分钟距离，夜晚坐在院子里可以观看到迪士尼乐园的烟火。社区西面紧邻高速公路429出口，出行方便。

从地块图可看出 Waterleigh社区非常大，总占地 1400 英亩，分期开发建设，社区内风景如画，拥有十几个湖泊和清澈的水池，部分地块自家后院就可拥有临湖景观。

社区周边生活配套完善，距离附近的购物，餐饮和主要娱乐景点都十分方便，向北开车9分钟有Publix中型购物中心，28分钟即可到达奥兰多最大的奥特莱斯，对口的公立学校评分全A，社区内将建设一个全新的学校。可以说是奥兰多难得的学区房。

Waterleigh 由美国最大的开发商 D.R.Horton 建造。D.R. Horton 公司 1978 年成立，总部在得克萨州。2005 年，霍顿成为列入《福布斯》“白金荣誉名册”的 44 家企业之一。自 2002 年以来, D.R. Horton 已被认可为“建筑商 100”中的第 1 名。

- waterline社区已建成会所 -

社区环境优美，树林鳞次栉比，两个美丽的天然湖泊汉考克湖（Lake Hancock）和Lake Speer更增加了社区的自然魅力，其中汉考克湖（Lake Hancock）又被称为“滑水天堂”，湖面设有专业的滑水通道和跳板，自行车道和步行道蜿蜒交织在美丽的双湖湖畔，无论是热爱运动或是喜欢宁静，这里都是非常不错的选择。

- waterline社区拥有多个湖泊 -

社区还拥有一个漂亮的会所，游泳池，健身房，游戏房，私人船只下水道，篮球场，网球场，14-英尺宽散步和慢跑小径，居民可以一年四季享受适合所有年龄的娱乐活动。

- 社区配套各种娱乐健身公共设施 -

最新一期信息

【城市】Winter Garden市

【售价】37万美金起

【建筑类型】独立别墅/联排别墅

【产权】永久产权

【建筑年代】全新楼盘，最早交房批次2021年8月

【建筑结构】1-2层

【户型】4房3浴，3房-2.5浴

【使用面积】：206-271平米

【HOA】220美金/月（包含剪草）

【地税】1.6%

【交房标准】精装修

项目亮点

1. 奥兰多的学区房

大社区地处在冬季花园最好的地段，距离冬季花园市中心最繁华的的地段仅2英里，生活配套一应俱全。值得一提的是这个社区所对应的公立学校评分非常高，附近还有奥兰多地区最知名优异的私立学校Windermere Prep，想必最重视子女教育的华人家长也很看重这一个优势。

社区附近坐落着数所超过 8 分的小学，初中，高中，校车接送，安全安心， 100%符合了“把家安在学校旁”的购房理念。

小学：Keenes Crossing Elementary 9 分

初中：Bridgewater Middle 8 分

高中:Windermere High School 10 分

私立学校:Windermere preparatory school(著名高尔夫球星老虎伍兹在此学校就读）附近有 5 所优质私立学校，都集中在 Waterleigh 项目 5 公里范围内。

2.全美TOP 1开发商，建筑品质高

Waterleigh在房价内包含了，厨房和卫生间的全套电器，燃气灶和烘干机。精致的厨房和卫生间附带的是高档花岗岩台面。房屋的前，后都有带顶阳台，卫生间，厨房，餐厅，门廊，洗衣间铺设名牌瓷砖。

自住的买家配上软装就可以拎包入住了，过往买过Dr.Horton房子的业主就会知道，建商实力过硬，口碑非常好。而投资买家来说，房子过户后挂牌当天就有租客签约，立等收租了，原因都是因为Dr.Horton的房子品质过硬，深受美国家庭喜爱。

本周最新释放

本周末即将释放的房源数量非常有限，有7种不同大小的户型，独栋地块大小从40’-60‘不等，售价46万+起，还有37万+的联排户型也会释放。价格看来并没有很大幅度的上调，对比目前市场行情非常划算。

以目前奥兰多各大建商的卖房规则来说，所有开发商都会挑选买家，选择信用优，资金实力强的的本地买家优先，海外买家如果是贷款很难买的到房子。如果有意向，请提前做好资金规划，并且提前排队。

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冬季花园城市介绍

冬季花园（Winter Garden），是美国佛罗里达州橙县（Orange County）内的一座城市，冬季花园富有浪漫气息的名字带来的是轻松愉悦的居住体验。

冬季花园曾被福布斯网站评为美国增长最快的城市之一，加上靠近迪士尼主题乐园区以及奥兰多市中心，冬季花园绝对是充满发展潜力的城市。

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冬季花园虽然是个小城市，市内的各种配套设施也是非常完善的。不论是购物中心、餐馆或休闲娱乐场所，冬季花园内都能找到。其中Winter Garden Village就是个大型的露天购物中心，拥有多家零售连锁店，餐馆以及各种精品店。另外，冬季花园毗邻主要公路，居民可轻松前往奥兰多和佛罗里达中部地区，享受那里的各种便利设施。

➤冬季花园是位于美国橙县州佛罗里达州西部，奥兰多市中心以西14英里（23公里）的一个城市。

➤冬季花园气候温暖湿润，适宜居住和度假。

➤家庭平均收入在6万美元，这个地区仅有10%的家庭低于贫困线。

➤在冬季花园市中心还有一系列的餐馆、商店、购物中心和两个博物馆、还有花园剧院。

➤被誉为是最新的移居地段，许多建商纷纷在此建房。

➤冬季花园现在是奥兰多最佳的房地产投资地之一，房市将会持续上涨，现在投资正是时候。

冬季花园，是奥兰多公认的优质居住生活区，当地以白人家庭为主，尤其是深受当地带小孩的年轻家庭欢迎。

冬季花园市有接近4.4万的人口，主要种族构成是白人和拉丁裔人。白人占了49.5%，拉丁裔占了23.6%，而亚裔的人口则占了7.7%。按照冬季花园市的人口基数，7.7%的亚裔人口占比相当于3,352人。

- Race and Ethinicity=人种和种族；White=白种人；Hispanic=西班牙裔；Black=非裔；Asian=亚裔；Mixed=混血；Other=其他 -

因为有各类欣欣向荣的企业支撑，冬季花园市经济一片大好，市内最主要的三大行业是消费品和零售业，住宿服务业，医疗服务行业，这三个行业占了全市所有工作岗位的三分之一。

Winter Garden居民整体收入较高，家庭收入中位数为6.4万美元，高于全美5.4万美元的平均家庭收入。

- 数据来源：美国数据网（Statistical Atlas）-

（Relative Household Income Percentiles=相对家庭收入百分比；Selected measures of household in winter Garden, as a percentage more of less than California at large=选取冬季花园家庭的收入数据，与整个佛罗里达州家庭收入作比较；）

冬季花园区域以50号公路为分界线划分为3块，（北部）City Center/Crown Point区以及The Cove所属的（南部）Beulah区。

Beulah区高收入群体比例高、低犯罪率，同时学区也非常优异。Winter Garden市内的各种配套设施非常完善。不论是购物中心、餐馆或休闲娱乐场所，冬季花园内都能找到。其中Winter Garden Village就是个大型的露天购物中心，拥有80多家零售超市连锁店，餐馆以及各种精品店。