泰铢强势升值，投资泰国房产“汇率房价双丰收”
在中国人心中，兑泰铢汇率一直是1:5。时至今天，大家应该都发现了，无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友，都再也没见到“5”这个汇率了。
现在的泰铢可以说势如破竹，节节高。人民币在不断贬值，而泰铢在持续升值。
过去几年，新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下，泰铢是少见的增长的货币。在全球22个发展中经济体中，泰铢已经成为升值最可观的货币。现在入手泰国房产，即可享受最佳保值和最优资产配置。
假设时间回到2016年初，那时1元人民币=5.4411泰铢，你全款持有一套泰国房产。那么到今天，仅汇率就升值了20%左右！
假设在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓，均价10万泰铢/平，总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率，买下这一套公寓，换成人民币的话，需要55.6万元。
现在，以4.6的汇率，就需要65.2万元了！也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（65.2-55.6）/55.6=17%！这还不包括曼谷房价的涨幅！
所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，根本就是“躺赢”！不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益。
泰铢持续增长的原因
1泰国的经常帐余额（current account）呈现盈余，盈余占GDP近10%，为该国经济提供支撑。
2外汇存底充足
3经济显现强劲复苏
4旅游营收季节性增长
5货物出口表现稳定成长，经济规模占东盟国家三分之二强
在外汇存底方面，截至2018年底，泰国外汇存底有2030亿美元，是国际货币基金组织（InternationalMonetary Fund）认定安全存量的两倍。
在旅游营收方面，泰国旅游局Yuthasak Supasorn预计，国际游客数量将从2018年的3750万人次增加到2019年的4000万人次，国内游客将从2017年的1.6亿人次增长至1.69亿人次。预计2019年泰国旅游业收入增长至少10%，达到3.4万亿泰铢，国际和国内市场都将出现强劲增长。国际市场将产生2.28万亿泰铢的收入，而国内市场预计会产生1.12万亿泰铢的收入，预计旅游业对GDP的贡献率为18-19%。
像泰国这样专注内需市场的经济体将在未来有更佳表现，并且由于泰国的经常帐余额呈现顺差，以及充足的外汇存底和出口增涨，泰国受到的贸易纠纷和外币影响要小很多。
为什么是去泰国置业？
01.让人心生向往的美好国度
泰国2017经济总量位于全球第25位，吸引外资同比新增22%，被《美国新闻与世界报道》连续两年评为“全球最佳创业国家”第一名，“全球最佳投资国家”第八名。2018年12月失业率为0.9%，通货膨胀率降至0.36%。截止至2019年4月，泰国已经连续5年被评为世界最不痛苦国家第一位。
根据世界银行发布的《2019年营商环境报告》，泰国在营商环境便利度排名中居全球第27位，整体得分高于区域平均水平。泰国当局也纷纷出台一些利好政策吸引外商来泰投资。BOI数据显示，在2018年外商投资泰国的总投资金额同比增加15%。
在政府的大力扶持下，那些意向于海外的投资者们如果不来泰国分一杯羹，似乎都有点对不起自己手中的资金啦！
02.国际地位上升 中泰友好合作加强
中泰1975年建交至今，一直处于良好关系，政治上友好，经济上来往密切。泰国海关数据显示，中国是泰国的第一大进口来源国。
泰国积极响应“一带一路”政策，并成立‘EEC’，即“东部经济走廊”的政策。目前已经吸引了超1000家投资企业来EEC进行投资。一带一路跨国工程中泰铁路开通后，泰国将成为泛亚铁路枢纽、东南亚贸易集散地、各国投资集散地。
届时来泰国旅游的国人将更多，走在泰国大街上随处都能见到华人的影子，哪里都能听见中国话。所以对于那些定居泰国的中国人来讲，“人生地不熟”将不再是问题，亲切感和归属感油然而生。
03.高净值人群 高投资回报
多家世界500强公司在曼谷设有分公司，曼谷便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工、富裕阶层居住于此。胡润发布2018上半年全球房价指数，泰国曼谷涨幅达8%，且曼谷房屋入住率维持在90%左右，鲜少有房屋空置情况。
根据《全球房地产指南》公布的数据显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%。且泰国公寓为永久产权，无公摊，持有成本低。当地重视个人产权，奉行“城堡法”和“不退让法”，注重保护个人产权包括房产。
比如，一套200万的公寓，按照8%的涨幅就是16万，再加上房屋出租率5.13%、一年净赚26W+！这还不算泰铢升值带来的收益！
04.医疗、教育实力闻名世界
据“Health-tourism”及泰国MOPH官方数据显示，全球逾20%国际医疗旅游者的最终目的地是泰国。根据JCI官网的统计数据,其中曼谷有36家JCI认证医院，许多医院的水平与美国不相上下，而价格远低于欧美国家，服务态度好，吸引欧美国家老人和中国游客。
泰国的教育体制源于英国，享有低廉教育成本。据私立教育委员会办公室（OPEC）称，截至16年6月，泰国有166所国际学校，其中逾半数位于曼谷。国际化师资力量，海外生源高比例、欧美同步课程，让孩子提前步入国际化社会，为日后求学欧美国家提供跳板。
所以关于房产投资这事，一定要选好市场之后，早投资早受益！一定要提醒广大投资者们，去泰国购置房产一定不要头脑一热随便来一套，一定要通过靠谱的途径哦！比如宽海。
