6月全美房价再创下新高，增幅稍有放缓

2021-07-131479次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
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根据7月份最新发布的 Realtor.com® 月度住房报告显示，随着房价连续第五个月创下新纪录，6 月份全美房屋挂牌中位价达到 385,000 美元，再创新高。

待售房屋数量仍大幅低于往年正常水平，比去年下降了 43.1%，但与上个月的下降 50.9% 相比，但库存下降的幅度出现放缓。6 月份待售房源短缺的现象有了些许改善，其中新上市房源挂牌量增加。

Realtor.com® 6 月份发布的住房数据还可看出，美国火爆的房地产市场开始出现稍稍缓和，但这也是刚刚开始，还是非常早期的阶段。

房源上市时间虽然还在继续缩减，但房屋挂牌价格的涨幅已经连续两个月出现放缓迹象，简而言之，房子依然不够卖，但是房价的快速上涨行情开始出现放缓迹象。

6月全美房屋销售数据要点提炼

1. 全美6月在售库存比去年下降43.1%。

2. 与一年前相比，全国市场新上市的房屋数量比一年前上涨了 5.5%，此外在大型都市圈的新上市房屋数量上涨了 11.7%。

3. 6 月份全国上市房源的中位价为 385,000 美元，比去年上涨 12.7%。与去年相比，大型都会圈的挂牌价格中位数平均增长了 5.3%。

4. 在全美范围内，6 月份房屋在市场上停留的平均时间为37 天，远低于 2020 年同月的 72 天

5. 南方大城市房源紧缺情况较全美其他地区更加严重。

待售房屋库存量

从全美国的情况来看，6 月份库存仍处于历史低位，待售房屋库存同比下降43.1%，但降幅低于 5 月份 50.9% 的下降幅度。库存下降的放缓也意味着市场正朝着令人欢喜，更加健康良好的方向在发展。

6月全美在售库存同比下降43.1%

6 月份美国 TOP50 大都市的待售房屋库存总体比去年下降了 40.5%，与上月的 49.4% 下降幅度相比，下降速度也有所放缓。

新上市房源数量

全美6 月，新上市房屋同比增长5.5%，环比增长 10.9%。通常，与 5 月份相比，6 月份上市的新房数量会较少。但是今年，新挂牌量的增长将持续到夏季后期，这是目前住房市场解决房源紧缺的一个好迹象。然而，对比疫情前，新上市房屋量仍比 2017 年至 2019 年同期新上市房屋的典型量要下降 14.4%。

6月全美新上市房屋同比增长5.5%

从地区来看，南方大都市的房屋库存仍呈现最大的同比降幅。与去年相比，南方大城市的新上市房屋平均增长率也最低（+ 4.6%），而中西部、西部和东北部大城市的新上市房屋则增长了 19.6%、18.4 % 和 9.9% 分别同比增长。

今年 5 月和 6 月，南方大城市的房源挂牌上市量并没有比去年同期多多少，依旧是房源紧缺状态。相比之下，全美其他地区房源紧张程度要缓和一些，新增房源挂牌量要么接近或已经达到 2017 年至 2019 年间的正常水平。

房屋上市天数

今年 6 月，全美房屋在市场上平均停留 37 天，比去年快了一个多月（减少35天），并创下近期历史新低。

也就是房子一旦挂牌，平均37天就卖掉了，是近年来的最快速度卖房季。

这也比2017 年 6 月至 2019 年期间的房屋平均上市时间少 21 天。由于需求仍然高涨，房屋仍在迅速的被买家抢购。

但是如果再仔细看每周的统计，6月倒数第二周，上市时间中位数比上年减少33天，6月最后一周，上市时间中位数比上年减少28天，略有缓和迹象，但也只是刚刚开始。

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在美国 Top50 个最大的都市中，典型的房屋在市场上停留的时间为31 天，要比全美的情况更短。与去年 6 月相比，今年房屋在市场上的平均停留天数减少了 23 天。在这 50 个最大的都市中，典型房产在市场上花费的时间在南部（-28 天）的大城市中减少最多，其次是东北（-22 天）、中西部（-20 天）和西部（ -17 天）。