当你老了之后，你最希望在怎么样的环境下生活？你关注的养老条件是什么呢？气候环境是否宜人
养老当地医疗条件是否达标
人文环境是否温和
当地房价是否可以容易让人接受
中国最适合养老的地方无疑就是当今房价最热的三亚，三亚基本满足上述所有条件，但是三亚真的是最适合中国人养老吗？我们不妨做个对比。
泰国不但是全世界幸福指数第一的国家，而且可能马上也要成为全世界养老的第一选择。良好且低廉的医疗条件，舒适的气温条件，舒缓的人文环境，相对较低的物价水平，良好的自然环境，还有老人量身打造的养老签证相信这些已经足够让你心动了吧。不得不说，这些，泰国都有。
中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是芭提雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。我们不如将芭提雅和三亚养老以资源、气候、经济、房产政策、房价、出租率、增值空间等作为依据做一次全方位的对比。
资源
芭提雅：★★★★★
素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，被誉为“东方夏威夷”，是世界著名的新兴海滨旅游度假胜地。风光旖旎，气候宜人，年均温度20摄氏度左右。房产商甚至在海滩边上建海景公寓，长达40公里的芭提雅海滩阳光明媚。海上滑水、冲浪、滑降落伞等水上娱乐活动新奇刺激，在海滩南端的可兰岛还可乘坐透明长底透明长尾船欣赏海底五光十色的珊瑚奇景和热带鱼。入夜有五彩缤纷的烟火装点着芭提雅的夜空。数百座现代化宾馆、酒楼、海鲜馆为游客的浪漫之旅增色添彩。城区内可品味到生猛味美的海鲜，购买到物美价廉的物品。美丽的海景、最负盛名的夜生活文化、低廉的物价、闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。
三亚：★★★★
三亚拥有200万平方千米的南海，自己的海岸线长度是209千米，三亚市区三面环山，北有抱坡岭，东有大会岭、虎豹岭和海拔393米的高岭（狗岭），南有南边岭，形成环抱之势，山岭绵延起伏、层次分明；同时，山脉的延伸将市区分成若干青山围成的空间，为城市不同地区提供了各具特色的空间景观环境。三亚面临南海，海湾较多，众多海湾各有佳景。处于市区的大东海、小东海、三亚湾与市民生活的关系最为密切。
三亚拥有丰富的地热资源（南田神州第一泉，凤凰山庄，半岭温泉，崖城玉井温泉等）、生态资源和海洋资源，而三亚旅游地产最大的特点就是靠近大海，海岸线长，有19个港湾，大小岛屿40个，海洋生物种类繁多。但是三亚的物价较高，夜生活缺乏全球竞争力。虽然也能吸引1300万游客，但95%都是国内游客，只有43万外国游客，主要原因是因为旅游娱乐项目较少，绝大部分景点景区以观光度假为主打，新型旅游娱乐项目较少，既不利于满足游客多元化的旅游需求，也不利于提高游客消费水平。
气候
芭提雅：★★★★★
芭提雅虽属热带季风气候，由于地处海滨，从而气候宜人，风光旖旎，终年温差不大，大部分季节几乎“恒温”，平均气温约20多摄氏度。终年温差不大，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，完全可以短裤T恤过一年。
三亚：★★★★
三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7°C，气温最高月为6月，平均28.7°C；气温最低月为1月，平均21.4°C。全国空气质量最好城市，冬天有时候会降温到12度左右，需要穿毛衣。
经济
芭提雅：★★★★
芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。
三亚：★★★
致力于经济转型持续发展，目前旅游业和金融业是三亚经济增长主力。国际旅游岛计划推出后，带动了当地经济发展，不过，也使得贫富差距进一步扩大。而且由于只能吸引国内游客，在国内反腐和经济增速减缓的大背景下，经济景气下降，房地产交易陷入停滞，有些高价海景房已经进入崩盘阶段。
购房背景
芭提雅：★★★★★
外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语，近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。
三亚：★★★
2008年开始，国人尤其是北方人在三亚购置房产的热情不断高涨（以及老年人），三亚的老年人占总人口的比例非常高，所以在三亚购房主要用于养老度假。但从2015年初开始，房地产交易陷入停滞，有些高价海景房已经进入崩盘阶段。房屋租金也只有芭提雅的一半左右。
出租回报率
芭提雅：★★★★★
出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。
三亚：★★★☆
出租收益低于2%，三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月，二房一厅平均每月2500元-3000元/月（租期6个月以上）。旺季价格高，一房一厅3000元/月（租期3个月以内），两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内）。若由开发商对外租售，按照房价4%-5%利率返钱给业主，在此期间业主无居住权。
房价
芭提雅：★★★★
一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。
三亚：★★☆
海景房均价在5.5万/平米左右，普通新房在2万左右。近年来三亚房地产发展迅猛，三亚房价也跟着飙高，导致不少刚需购房者频频叫屈，2015年三亚房产均价虽然下降了许多，但也是海景房3.5万/平米，普通房1万多元/平米，即使买个50平米的小户型也要70、80万一套，对于单纯靠存款及工资去置业的刚需一族来说，想在三亚特别是在主城区买套房还是非常困难的。
房产政策
芭提雅：★★★★★
永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同--泰国没有房产持有税。
无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。
三亚：★★
70年产权：和中国其它地方一样是70年产权，除掉开发商的建设时间，一般只剩65年左右。
限购政策：每户限购一套住房。三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)在该市仅能购买1套商品住房。非三亚户籍，也仅能购买一套（商业性质住宅可购买多套），不能够做按揭贷款（除非在当地纳税或缴纳社保一年以上）。
房产办证：房产办证难已成海南的一大顽疾，房产办证遗留问题一直困扰着三亚的部分购房者，由于开发商一般将土地证抵押给银行，按照正常的办理程序，这些问题确实难以解决。
增值空间
芭提雅：★★★★
泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。
三亚：★☆
三亚的房地产市场已经越来越理性成熟，当年那种每月涨10%的疯狂再也不会出现了。难以忽视的投资风险和房价下跌预期，也成为了伴生的副产品。近期，就有专家在调研后宣称：“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和，以2012年的去化速度为基准，在无新增的前提下，仍需要大约10年时间。”
交通对比
芭提雅：★★★☆
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2024年前建成，届时两地车程将缩短为25分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。
今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时的时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海--芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。
所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务……从各方面讲，都远胜海南。
三亚：★★★★
在任何时候，作为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例：北京往返三亚，春节7天往返机票价格最低也要4k。除了广东省和福建省以外，从中国大部分地方飞三亚的时间都和飞芭提雅差不多，特别是北京、华北、东北地区，都是4-5个小时的航程。
生活养老
芭提雅：★★★★★
当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。
泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。
三亚：★★☆
三亚的物价高也算是众所周知，且频频高升，生活成本太高，在度假养老的时候还要小心的计划着花钱，想必也不是一件乐事。
泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。虽然三亚是国内最好的养老地点，但是从物价房价来讲并不适合全国大部分老百姓，医疗条件和费用也没有芭提雅养老签证来的实在，人文环境并不适合老年人，可以看出从养老角度来讲，芭提雅还是比三亚更好。
