【英国房产小科普】在英国贷款买房，务必准备好这些东西！

2021-09-271101次阅读

英国贷款买房

注意事项

海外置业投资房产已经成为了很多朋友的选择，而在英国买房更是大部分投资者的首选。如今随着越来越多的家长送孩子到英国留学，买一套房子为孩子自住的同时也可以将房屋出租“以房养学”，因此今天小编就为大家整理了一些在英国贷款买房的相关内容，一起来看看吧！

在英国贷款购买房屋需要准备哪些资料？

一般而言，对于贷款所需的申请资料，每家银行大同小异，不外乎以下这些：

● 申请人的护照和身份证

● 申请人的住址证明（如于最近三个月内发出印有申请人姓名及地址的银行月结单、水费或电费单等）

● 个人信用报告（可到人民银行申请）

● 申请人的入息证明（如最近一次纳税证明或最近的薪金证明或注册会计师的审计报表等）

● 申请人最近六个月的银行流水（必须具有银行盖章）

● 存款证明（存款不得少于房价仍需自付的金额）

● 现有的任何按揭或个人贷款账户流水、通知书，能显示还款金额及贷款余额（如适用）

● 现有的物业租赁合同（如适用）

● 房产证

● 准备购买的物业预订单或购房合同副本

● 申请人妥为填写及签署的按揭贷款申请表格

● 律师开出的首期付款证明

上述文件须由贷款银行专责人员见证，或由律师，会计师等专业人士见证。

申请流程是什么？

当申请人提交文件后，银行便进入贷款申请流程，具体流程如下：

步骤一：提交申请表买家与贷款专员联系，并提交贷款申请表格做初审。

步骤二：贷款额度评估初审通过后，买家向贷款银行提交所需材料做见证，并安排开立英国账户。材料见证无误后，银行通过评估申请人的经济能力，为申请人审批最为合理的贷款额度，一般情况下8-12周告知审批结果。

步骤三：验房并确定最终额度在收房之前，银行会委托第三方评估公司对申请人要购买的房产进行评估（评估时房产需已完成至少95%，一般在交房前不久进行）。验房报告主要包含房产质量报告和房产价值评估两个方面。房产价值的评估会影响银行最终批出的贷款额度。

步骤四：贷款审批、放款获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家最终的贷款额度，并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。与国内银行直接付给卖房者比较不同，银行放贷先打给买家的律师，买家律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师。这样一来，通过在懂得相关法规的两个律师间进行交易，贷款风险会被大大降低。