中国地产四十年：70后买房拼运，80后拼命，90后拼爹

四十年时光便是一代人的大半辈子，回首日子像老胶片电影一帧帧闪过，由黑白到彩色、由简朴到繁荣。

1978年，一个伟大的决定，翻开了新的历史篇章，孕育了日新月异的新中国。

改革无停顿，开放不止步。

会议作出改革开放这“决定当代中国命运的关键抉择”

从此中国经济像大海，狂风骤雨掀不翻。茫茫众人在大海里淘金，历经艰险磨难，极少数人能自始至终盆满钵满安全着陆。

40年前，有个30万人为外逃困扰着的小县，如今已经变成一个拥有两千多万人口的国际化大都市。

深圳的极速变化便是今非昔比的形象写照，万丈高楼平地起，无数富人丛中生。

1977年改革前一年，中国人均GDP按当时汇率折算是198美元，2017年为8836美元。

1977年中国的城镇化率只有17.5%，当时农民的生活状况很差。2017年城镇化率58.5%，农村人走出来去城市拼一片天地。

60、70后是眼睁睁看着中国发生着翻天覆地的变化，任何风吹草动都与己息息相关。

1978年的人们，觉着绿军装是最时髦的穿着，“新三年旧三年，缝缝补补又三年”。而现在是各种风格应有尽有，年轻人追求最新款式，各种品牌logo高高挂。

那年所谓的「山珍海味」便是一碗普通的猪油拌面条，加点肉末都是奢侈。如今手机APP应有尽有下单外卖到家，素食餐厅成为富人们的聚集地。

那年普通人的愿望是拥有一辆自行车，那是还没有旅游一说，门票只要几毛钱。现在宁愿在宝马车甚至私人飞机上哭，也不愿在自行车上笑，动不动就全家出国游。

那年老百姓没听过房地产一词，只晓得自己的窝太小太挤，有能力等国家分房，没能力的想办法搭棚子。如今范冰冰随便就能甩卖北京42套房解决8亿税务问题，普通人靠自己也能买上大房子。

如今在《2018世界500强》榜单上，所有上榜的房地产企业均来自中国。

的确，房地产行业在这纵横捭阖的四十年，引导中国经济走向了一个又一个新高度。

就在「三中全会」召开前的春天，中原大地上早已萌芽了一阵阵改革的气息。

这也是恢复高考的第一年，刚从新疆当兵复员的刘晓光为了产业报国，考进了北京商学院；稚嫩的冯仑在西北大学经济管理学院报道，紧张又新奇；在织手工地毯的宋卫平考入杭州大学历史系……

在生产队挑大粪的许家印第一年名落孙山，决定发狠再战；潘石屹还在山沟沟里读中学，他养的猪被狼吃掉了半只脸；王石正枕着一本已经被翻烂的《大卫·科波菲尔》，睡在深圳工地的竹棚里；满身补丁的杨国强一边放牛种地，一边做建筑工人……

当年一群稚嫩平凡的小伙子们，随着改革开放的号角声，孕育壮大着，每个人心里都蕴藏着改变中国的梦。

无论起点如何，无数个体命运的轨迹，也都自此改变。

曾当了11年兵的任志强说：1978年以前，因为没有开发商，所以老百姓房子小。有了开发商，房子才慢慢大起来。

1978年秋天，邓小平在北京视察新建的几十栋公寓住宅楼时，就曾问，“房子可否成为商品？”他想买套房好照顾自己瘫痪的长子，也映射出了许多人的需求。

随之1980这一年房子被定义为商品，中房集团的成立，意味着中国有了第一家房屋开发公司。

1981年，当年浙江温州的一个小县城商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。《人民日报》评论“一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房”。

于是声势浩大的建房造城运动遍满原本荒芜的土地之上，处处弥漫着邓丽君的「靡靡之音」。

改革开放后经过六年的积攒酝酿，掀起了一阵又一阵全民下海的浪潮。此时的制度和市场都是一片空白，每个人都是摸着石头过河。

1984年，邓小平第一次南巡，引来了「孔雀东南飞」的盛况。

这一年，赫赫有名的「倒爷」王石凭借才华与美貌获得批条，成功倒卖玉米赚得第一桶金，成为了首批暴发户后在深圳创办了万科的前身。

「让一部分人先富起来」在这口号下，一批批像王石的年轻人尝到了市场的甜头，获得了发展的资本和机遇。

招商地产、华发股份、天鸿集团、宋都集团等房企，都已在这时集中出现，不愧是公司元年。

1987年，一个青年人从铁丝网下的洞爬了过去。兴奋叫道：“深圳，我潘石屹来了！”

同年的冬天，原深房公司总经理骆锦星代表公司以525万天价，竞得「东晓花园」地皮，中国土地正式开始招拍挂。

1988年，又划海南岛为经济特区，又有大批有志之士来到海南淘金。同时，房地产迎来了「第1改」。

那年“跟着感觉走，抓紧住梦的手”这首歌响彻大江南北，唱出了每个人的心声。

而王健林此时在大连根据地，凭借棚户改造赚的了第一桶金；王石正带领着刚刚起名的万科忙着进行股份化改造；34岁的张力辞去公务员的铁饭碗，口袋揣着200块下海了……

十万草根下海的盛况，未完待续。

时隔8年，已经88岁的老人第二次南巡，一段谈话让无数人迎来了人生的春天。

“下海不成功，永不回来”，于是全国15万体制内官员和知识分子纷纷辞职创业，他们被称为「92派」企业家。

那时杨国强在顺德以开辟大片荒地为主开始进军房地产。因首个楼盘一边临碧江，一边靠桂山，于是将公司命名为「碧桂园」。

王健林带领万达走出根据地，南下广州番禺，开发侨宫苑项目，成为了中国首家跨区域发展的房企。

李彬海从军队转业创建保利地产；陈卓林转投房地产打造雅居乐；刚毕业的姚振华也创办了宝能：朱孟依在香港注册了合生创展……

江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。顿时房地产业风起云涌，人们都玩起古老的游戏「击鼓传花」。

1992年海南简直热得不行，房价猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%。3万多平方千米的海岛上，密密麻麻挤着2万家房地产公司。

六位志同道合的年轻人采取了「座有序利无别」的江湖义气，创立了海南万通，92年运作了海口「九都别墅」项目赚得第一桶金。

眼看万通发展得蒸蒸日上，颇有点「啸聚山林，野蛮生长」的味道。

无奈盛极必衰，海南楼市泡沫破灭，93年下半年跌幅达八成五。「天涯、海角、烂尾楼」一时间成为海南的三大景观。

敏锐的万通六君子逃过一劫，但是也由之出现了裂痕，陆续分道扬镳，书写各自的传奇。中国房地产热由南至北仍在蔓延……

1994年，36岁的宋卫平以15万元起家，开创了绿城。他对房产品质的偏执，前无古人、后无来者。

一跃成为石狮地区最大房地产商的许荣茂，1995年剑挥北上，直指高端地产市场，在最困难时期做最困难的事儿。功夫不负有心人，后来的高档外销公寓名满京城。

不甘拿低工资的许家印，为了追求实现自身价值，在96年离开老东家并在广州注册了恒大，开始默默奠定自己在江湖的地位。

「二道贩子」潘石屹与妻子张欣创立了SOHO中国，98年建了第一个SOHO现代城。他开启了所谓「画饼概念时代」，为中国房地产增添许多新思维、新元素。

亚洲金融危机爆发不久，1998年福利房制度寿终正寝，房地产的需求彻底被释放。就像在隧道里的摸索，终于可以看见光亮，人们又迎来的新世界、新纪元。

“筚路蓝缕启山林，栉风沐雨砥砺行”，地产大浪淘沙也才刚拉开序幕……

而Beyond乐队一首《光辉岁月》唱响了整个90年代。

跨入千禧之年，中国逐渐登上了世界的舞台。加入WTO、申奥成功、城市化加快发展，都强有力拉动了经济增长。

2001年「温州炒房团」一词第一次出现，上海中心住宅三年就涨了300%。

人们逐渐接受单位不分房了，只好买商品房；买不起，可以分期付款，“花明天的钱，圆今日的梦”。

2003年国家明确提出，将房地产行业作为国民经济的支柱产业，「夜壶论」开始验证。

站在时代舞台中央的，还有一路高歌的地产大腕。融创、融信、荣盛发展、上实发展等成立，成为房地产最后一波强势企业。

2000年，黄文仔的「星河湾」横空出世，打造成中国房地产劳斯莱斯，从此奠定了他做豪宅精品的江湖地位。同时也带领房企打响了追求品质的号角。

还是小弟的王石说：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”

的确在2004年，合生创展成为「华南地产五虎」中首家冲破百亿元销售额的房企。可昙花一现，此后11年原地徘徊不前。

潘石屹在05年牺牲自己的「美色」，第一次高调出镜，为自家楼盘带盐。从此其「网红路」一发不可收拾，只有你想不到没有他做不到，也启发地产大佬走向舞台。

而血气方刚的孙宏斌03年曾夸下海口，要超越刚登顶珠峰的王石，争做全国第一。

殊不知扬言超越万科的人，往往下场都很惨。结果在两轮宏观调控的连刃下，孙宏斌苦心经营的顺驰在07年倒下了，融创却迎来机遇。

与顺驰命运截然不同的是万科，其销售额四年猛翻5.7倍。07年万科四处开疆扩土制造地王，万科之猛也是07年前楼市疯狂的写照。

农村包围城市的碧桂园也雄赳赳气昂昂，一鼓作气07年赴港上市，杨国强摇身一变成了千亿富豪。

“全都是泡沫，只一刹的花火”。

08年北京奥运会的盛世狂欢，也没有掩盖住金融危机爆发的恐慌，殃及池鱼中国房地产跌入了谷底。

「华南五虎」都难逃资金链问题，降价维权一触即发。

生死一线的许家印跑到香港陪郑裕彤打了三个月牌，拿到救命钱从鬼门关里走了出来。

当房企们准备冒着大雪排队上天台的时候，突如其来的「四万亿」像一颗速效救心丸，救活了众多房企和房奴们。

由此可见，房价在不断的调控中上涨，并且调控也随着房价上涨越来越密集，最终落入「越调越涨」的漩涡。

人们边望房兴叹边感叹：70后买房拼运，80后买房拼命，90后买房拼爹。

渡过难关的房地产行业，开始进入了黄金十年，优胜劣汰更加残酷，一匹匹黑马顺势涌现。

2010年，万科成为首家销售额破千亿的房企，老大哥的位置坐得十分稳。

而折戟沉沙的孙宏斌抓住机遇，凭借西山壹号院一个项目三年给融创进账了150亿。“俺老孙又回来啦！”

2010年恒大斥亿元巨资入主广州足球，现在广州恒大「大满贯」的战绩，让许家印名利双赢。许家印还因此在13年当选全国政协常委，或成为挽救中国足球的英雄角色。

2012年，绿地成为首家入选「世界500强榜」的中国房企，于是绿地到哪儿都吆喝着自己「世界500强」的口号。

吴亚军不仅早2011年成为中国女首富，也是世界女首富。仔细看看富豪榜，陆续要被房地产业霸占了，轮流当首富。王健林从13年起，连任3届首富，无人不知无人不晓。

在2014年提出进军「世界500强」时，许家印就表示：制胜法宝应是「多元化」。16年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局。

其他房企不仅逐渐选择多元化战略，且积极布局海外。碧桂园马来西亚「森林城市」，泛海洛杉矶「泛海广场」，富力马来西亚「公主湾」等。

冯仑曾说，“刘晓光只做了一件事，就是做了阿拉善。”而在2017年初，地产元帅刘晓光遗憾逝世了。

04年时，刘晓光凝聚80位企业家在阿拉善沙漠，在争吵一夜后，「阿拉善SEE生态协会」宣告成立，一直行善至今。现在北京雾霾天减少，能看到晴空万里，都亏于此。

回首发现龙头房企的阵地，逐渐被民营房企占据大半江山。且民营经济的增长对GDP作出了巨大贡献，占比超过50%。

2010年到2016年全国房价涨幅70-100%，在16年一线城市达到了高潮，“全款往里走，贷款稍等，公积金请回”。

每次楼市过热，政府就要来「扬汤止沸」，这次也不例外。17年提出「房住不炒」的新定位。

而对调控早已麻木的老百姓仍然堆积在售楼处，一线城市限购就跑去二三线城市买，楼市怪象叠生。

政府咬定房地产不放松，重锤连连，且启动了租购同权、租售并举、集体土地试建设租赁房等举措。

在近两年的调控之下，房地产市场趋于稳定。房企也陆续响应号召，逐渐去地产化，进军长租公寓市场。

时代在变革，地产在创新，地产人也开始了新的征程。

历史总是惊人的相似，却又如此的不同。逢「8」必变，18年对于房企来说是命运的转折点，活下去成为了每个人的目标。

无论是40年，还是今年，每一个能活下来、拼下去的企业都值得被尊敬。

江湖不大，有人笑必有人哭，大浪淘沙、两极分化是必然。风云变幻后，房地产进入到了新的阶段。

慈善事业、体育事业、环保产业、高科技行业不断出现房企的身影，或许又是个新的开始……

地产一代冯仑那句「房产地位从大奶沦为烧火丫头」,也道出了英雄已老的些许无奈。

曾经风华正茂的年轻人，已步入了中年，岁月残酷地刻在他们的脸上，却磨灭不了他们内心的火花、阻止不了自我突破的步伐。

历史在警醒：我们这一代还正值青春，未来可期，中国还大有可为！

这一代的四十年已经过去，下一个四十年又会发生什么？

“君可见漫天落霞，名利息间似雾化。”