泰国是个气候宜人，安居乐俗的国家，很多中国人在泰国购房度假养老。在泰国买房后，却不一定长期留在泰国，又不知道公寓该如何安置。问号盒子图片分割线
便想把公寓租出去赚取租金收益，那么今天就带大家来了解一下泰国公寓的租赁模式吧。
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首先泰国公寓有两种租赁模式，然后再说这两种租赁方式有什么不同。
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首先泰国公寓有长租和短租两种，第一种在曼谷最为常见、当然清迈、芭提雅、普吉也都有。一般情况租期在一年到三年，收益虽然不高，但是比较稳定。
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另外一种是短租，也成为日租。类似于AIRBNB。但是在泰国个人做短租是违法了，经常会遭到同小区业主的投诉。所以一般情况都是整个楼盘进行短租。
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短租周期从1天-个月都有。收益是和泰国房地产中介代理公司分成。如果楼盘入住率高收益就高，如果入住率低收入就低。有一定风险性。如果长期租不出去就比较惨了。
然后在说说代租和包租的区别。其实很简单，代租只是帮你租赁，至于是不是一定租的出去是不定的。
一般购房后，在开发商的租赁部门登记。例如你要租多少钱、有什么要求等。如果你房产位置好、配套全、交通便利，那出租概率就高很多；反之，概率就低。
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然后包租就是固定收益，房产不管是不是租赁出去，都有固定收益。这个固定收益一般是实现就会约定好，而且返利的周期也会落实在合同里。
这种房产要么是位于市中心的高端楼盘，其楼价已经包含了几年空置可能性的费用。要么就是旅游签附近，开发商直接做酒店租赁，获取高利润同时一部分给你返利。
曼谷更多代租较多，少数短租模式的楼盘；主要还是靠房产资自身的条件芭提雅、普吉包租项目很多，一般在5-15年左右，返利在7%-8%之间。一般为半年返利一次。
综上所述，不同区域针对模式会不同。所以，可以根据自身的需求和关注点进行房产的配置。
据悉，在过去的三年里，仅仅是中国，就已经向泰国房地产投入了大约100亿美元。这比例相当于：每五个公寓中就有一个是售给中国买方的。更有消息称，许多泰国房产开发商已经增加了销售给外国人的公寓份额！
在泰国买房投资始终是你改善生活品质，同时资产保值的一种生活方式。所以在泰国投资，要考虑好待租和包租等问题。
