关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。这跟泰国房产稳定的房价涨幅和客观的租金回报率密不可分。过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，在房价稳定上涨的同时，租金回报率也在稳定上涨，几个热门的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%，几乎相当于中国一线城市的3倍。
现在入手泰国房产，不仅可以坐享房价上涨的投资收益，还能获得泰铢升值的汇率收益。
泰铢成升值最可观的货币
在过去，中国人心中兑泰铢汇率一直是1:5。时至今天，大家应该都发现了，无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友，都再也没有5这个汇率了。
过去几年，新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下，泰铢是少见的增长的货币。在全球22个发展中经济体中，泰铢已经成为升值最可观的货币。现在入手泰国房产，即可享受最佳保值和最优资产配置。
假设时间回到2016年初，那时1元人民币=5.4411泰铢，你全款持有一套泰国房产。那么到今天，仅汇率就升值了20%左右！
假设在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓，均价10万泰铢/平，总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率，买下这一套公寓，换成人民币的话，需要55.6万元。
现在，以4.6的汇率，就需要65.2万元了！也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（65.2-55.6）/55.6=17%！这还不包括曼谷房价的涨幅！
所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，根本就是“躺赢”！不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益。
今年泰国房产趋势如何？
2019年，泰国房地产市场将如何发展?会有哪些变化？以下是泰国房产市场的一些预测，供大家参考。
1、2019年泰国房产市场将继续增长，但速度会放缓
根据国际货币基金组织(IMF)的数据，泰国经济在2019年实现增长，主要得益于旅游业和出口的增长。不过，一些专家和分析师预计，未来几年泰国市场增长将放缓。
虽然价格增长放缓，风险却比较小。根据HBA(房屋商业协会)的说法，泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上，而不是投机需求，这使得房地产市场的风险更小。
2、城市边缘地区将有更多的发展
曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。
中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分，许多中国公司参与了该地区的整体发展，长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。
3、养老和教育需求不断刺激增长
泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。另外，泰国的教育国际化程度很高，泰国大学高质量的教育水准已经被越来越多的国人所认可。据央视报道，自2016年以来，每年在泰国的中国学生超过20000人，且最近几年呈现不断上升的趋势。
