如果说北海道沦为中国的海外省，那么泰国则成了中国的后花园。根据携程跟团游和自由行订单数据，春节期间人气最高的出境游就是泰国。据泰国国家旅游局预测，春节期间中国游客超过33万，占了外国游客总数的三成多。
而整个2018年，赴泰国旅游的中国大陆游客达1035万人次，这个数字也是创历史新高。
人多也就算了，购买力也爆棚。春节期间，预计中国游客将消费超过100亿泰铢（约21亿元人民币），占外国游客在泰总消费的近四成。
这样来看，泰国确实已经成了中国的的后花园。更有意思的是，去后花园赏花已经满足不了中国人的胃口，很多人都要在花园中占有“一席之地”。
居外网询盘数据显示，泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。
这一排名不仅超过了澳洲和美国，还是连续第三年上升，而这个数据2016年仅为第六，2017年位列第三。
当然中国人不是只问不买。居外网显示，2018年总投资价值排名中，泰国位列第4，其中23亿美元投资来自中国，位居美国、中国香港和澳大利亚之后。
赴泰买房的热度依然持续上升，但需要注意的是，今年在泰国购买的中国人中，平均年龄开始有了一个巨大的转变。
大约从25岁-36岁左右的成交比例上升占32.4%，而总体市场中成交的年龄段平均是35-45岁左右占比例40.5%。
为什么这两个年龄段的人如此热爱去泰国买房呢？一个很重要的原因就是为了教育！
一部分年轻的留学生，毕业后开始考虑为自己将来泰国生活拥有房产做准备，而中年人除了为长期财富增长之外，还有就是为子女留学做准备。
买房跟去泰国留学结合起来，确实颠覆了很多人的认知。
说起泰国大家最直观的印象就是寺庙、人妖、海岛、海鲜…旅游的天堂，但是貌似与留学不沾边。
因为东南亚是劳动密集型产业比较发达，如果有人跟你说在泰国留学，你的第一反应可能是去了某个职业技术培训学校……
但实际上，有越来越多中国学生选择到泰国留学。泰国政府发布数据显示，该国各地大学2017年招收的中国新生总计8455人，比2012年多一倍。
来自中国的留学生人数激增，泰国的学校赚的也是盆满钵满。例如，2018年泰国新加坡国际学校因中国留学生的激增而赚的盆满钵满。预计2018年该学校盈利9700万泰铢，比2017年的1791万铢高出440%。
实际上，泰国的公立教育体系在亚洲算是较差的一个，亚洲大学综合排名中，泰国大学的排名都相对比较靠后，就算是最有名的朱拉隆功也排不进前10。
客观来说，中国孩子的教育是一个家庭最重要的一件大事，在国内很多家庭都不惜百万千万，只为为孩子进好学校买一个学区房，那么出国留学为什么就选择了泰国？
实际上，那些去泰国留学的中国人，主要不是去上大学，而是上国际学校。
近几年，中国出国留学群体呈现明显的低龄化趋势，“出国要趁早”取代了“出名要趁早”，很多孩子在初中时就被送出国门，接受国际教育。
为何中国人喜欢去泰国上国际学校？
首先是质量好。泰国的国际学校提供了多元的选择，从学龄前1到3岁到高中17岁，甚至还提供技术相关的种种选择。
有些学校会限制泰国人比例，文化氛围，希望给小孩英语环境。例如曼谷的美国国际学校，教师主要来自美国、英国、加拿大，在校学生来自超过45个不同国家。
从教学体制上来说，国际学校可以选择美国加拿大制，英国制，和国际文凭制，学生可以依照自己的需求还有自己国家的学术标准来选择。
这些学生毕业以后可以直接前往海外深造，泰国顶级国际学校，往往有相当一部分比例的学生在毕业后进入牛津、哈佛等世界前50的大学。
其次就是便宜！欧美的国际学校不用说，费用又贵，距离还远。而国内的国际学校，很多清一色的中国学生，质量不一定高，但是价格确实让人咋舌，相比而言，泰国就便宜多了。
据《爱尔兰时报》报导：上海国际学校收费已成为全球最贵。平均每个孩子每月学费达2783美元，约合2553欧元，接近2万元每月。
和国内一些高端的国际学校相比，泰国国际学校价格就亲民多了。便宜的一年2-3万人民币，贵的也在20万左右，而国内国际学校20万只是起步价。
比如英国最知名私立贵族学校――哈罗公学，和伊顿公学齐名，在泰国也有分校，小学的学费，合人民币一年也就13万人民币左右。
最后就是方便。泰国的签证申请周期短，办理入学手续仅需一个月左右。泰国大部分国际学校，都能够为国际学生提供申请学生签证所需的文件材料。而且如果孩子持有学生签证，那么父母中的一方可以申请陪读签证。
同时，泰国文化传统、生活习惯与中国相似，距离也较近，便于回国和家长探亲旅游。
更重要的是，可以投资教育两不误。想一想如果有五百万，在北上广顶多是近郊买套房。
然而在泰国，可以花200万在曼谷中心区买个50平米的房子。而剩下的300可以让孩子在泰国国际学校从幼儿园上到高中了，这个买卖确实划算。
这么来看，投资教育兼得，泰国买房是很划算了？实际上也有风险。
首先是房价的分化。2018年，市场推出的中端公寓的平均售价从每平方米130,600泰铢上涨7.6％至每平方米140,600泰铢。市中心平均的房价市场创下历史最高纪录，价格飙升10％至231,000泰铢每平方米。
但是曼谷临近市区和市郊外围面积增加7％至每平方米113,200泰铢，外围仅增加1％至73,500泰铢每平方米。所以说曼谷不同的位置买房，回报差距很大。
其次，受到外国人不能持有土地等政策的限制，外国人买房的主要标的以公寓为主，然而这个公寓流行性比较差。
泰国本地人偏爱有土地产权的 house，不会去买二手公寓，因此要想套现主要靠外国人接盘。
然而近几年曼谷公寓供应量一直比较大，2018年2017年新增供应占整个市场销售率的90％。因此外国人也都买新房，房子想套现不容易，所以买房投资的投资回报主要是出租。
目前曼谷好的地段公寓房租金回报率大概在 5%-8%左右，相比国内还是比较高的。但是好的地段房子也贵，均价也有五六万，而且不好买。市郊周围的新增公寓多，但是租金回报并不高。
所以综合来看，虽然2018年中国人去泰国买房创纪录，但是大多数都是后知后觉的人，泰国房产投资最好的时候显然已经过去了……
