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马来西亚的投资潜力如何？外国人买房是否可以贷款？
马来西亚房产问答
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- 基本问题
- 问马来西亚房产的投资回报率有多少？最高能到？得居置业专家： 马来西亚的房价在短短四年间实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46%。而首都吉隆坡除了17.18%的房价年涨幅，租金收益率更是达到了6.21%，与去年国内2.3%的房产租金收益率相比，意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。
- 问如何在马来西亚选择购房城市？得居置业专家： 吉隆坡：国际化都市，生活、教育水平等各方面资源都是马来西亚最好的，房产租金年收益达到6%-7%，是投资的最好选择； 槟城：自住首选，度假养老圣地，医疗水平世界闻名，且投资回报率仅次于吉隆坡。 新山：房价被炒起来的城市，投资收益已处于负增长，不建议购买； 马六甲：发展缓慢，投资不确定因素多，不建议购买。
- 问碧桂园马来西亚新山项目怎么样？得居置业专家： 真心不怎么样。。。有钱你就来新加坡，没钱就老老实实在国内呆着。报下坐标， 新加坡。 在此生活了7年，现依然在坡，经常去新山（JB） 玩，购物，吃东西（物价币新加坡低大概20%，但不一定比国内低奥）新山的地从很久之前09/10年左右，都已经被炒的很凶了。。。但是，但是，但是。。。真的是有价无市。一套房报价多少万，但实际上，你从开发商手上买了，根本卖不出去。新山很大的，有海量土地储备，而人口又不多，这也就是新加坡本地人和新山本地人不愿意买新山的房子的原因。再就是！！！千万不要混淆概念，新加坡是新加坡，新山是新山。名字都有新字，但是新加坡很新，新山。。。呵呵呵。。很破破烂烂，没去过可能没什么概念，这么说吧，基本上不如国内3线城市。治安跟人感觉没网上说那么差，但是，请相信，马来人民是很懒惰的民族，不劳而获和崇尚暴力抢劫，而且在一个发展中国家，贪腐到处都是，治安什么情况，大家可以脑补（我觉的不如国内治安好）。还有，说新加坡到新山通关半小时的，我觉得图样图森破。。。平时上下班高峰期，通关时间绝对要1小时左右，遇到节假日，周末，怎么也要2小时左右，我经历过最长的一次等了3个半小时，站着等了3个半小时，热啊，闷啊。。。脚臭，汗臭。。。。我好想吐。什么？你有车？呵呵呵，马来西亚的车开进新加坡要收钱的。。。好像每次通关要30块钱人民币左右，30块每天奥。。。当地人都是骑摩托往返新马的，好像也要花钱，但是不贵。当然，骑行的安全问题需要考虑。当然，有钱任性，您也不需要浪费时间继续看下去了。买买买！！！然后，看未来。很多人会觉得新山可能会成以后的香港。。。我就呵呵了。香港跟大陆是一个国家，大陆什么廉价人力物力资源都支援香港，香港把技术和资金给深圳，两者是相辅相成相依的关系。但是请明白，新加坡和新山完全是两个不同的政权，他们是竞争关系，绝对不是相依关系。新加坡很英（鸡）明（贼），不会让马来西亚占到便宜的，我到觉得新加坡与新山有点像北京与石家庄的关系（大城市的磁铁效应），所有好的资源（人才，自然。。。） 新山都会卖给新加坡来换钱。所以，两者之间，不会成为香港与深圳。除非。。。。新马合并。。。但是！！！如果新马合并之日，也是新加坡没落之日。（真心不觉得新马会合并）最后一条，出国需谨慎，语言和文化说起来简单，但是真的不容易融合。新山不是新加坡，马来西亚人要来新加坡工作或者学习是需要办理工签或者学生签的。马来西亚是一个马来土著人控制的发展中国家，而且是个回教国家，不一定是你想想的天堂。如果有别的需要咨询的，可以私信我。
- 购房问题
- 费用问题
- 问马来西亚房屋的持有成本有哪些？得居置业专家： 物业费、公共维修基金、地契费、门牌费、保险费、水电费、网费、服务费、服务税、收益税费。 基本上每年持有成本，大概是总房价的千分之三左右。
- 问马来西亚买房要交哪些税费？得居置业专家： 1地契更名费：房价的4%。 2 律师费：大约房价的0.6%（开发商承担）。 3 贷款印花税：贷款总额的0.5% 4 贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8% 5 门牌税+地契税：不超过3000马币/年(公寓) 6 物业管理费：一般吉隆坡是0.55马币/平方英尺
- 问马来西亚租金收入需要报税的税率是多少？得居置业专家： 需要的。外国人居民身份：0–25％；外国人非居民身份：一律25％
- 贷款问题
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