每个国家都会保护本国的土地资源，除了美国等个别国家允许外国人买土地，大多数国家不允许外国人购买本国的地皮或带土地的建筑（比如别墅），泰国是土地私有制，即泰国的土地属于公民个人，而不是政府。 泰国法律规定：外国个人不能买泰国的土地或别墅。
请注意：不允许外国个人买，不代表没有其他方式
目前市面上有三种方式可以购买别墅，具体有哪三种？
1
注册公司
虽然个人不能买别墅，但是用公司购买是没问题的，也就是说需要外国购买人和最少两个泰国当地人合伙注册泰国公司，同时要满足泰国人在公司的股份要超过51%，然后以公司的名义去持有别墅，这是早些年的常规操作方式。不管是注册泰国公司、还是找泰国的合伙人，都由泰国当地的律师完成。那么这种购买形式的利弊呢？
有利的一面就是这样操作可以真正持有别墅的土地；
弊端：
1）和完全不认识的陌生外国人注册公司，而且公司的法人对别墅拥有绝对的操控权，这意味着一旦对方出现问题，比如变卖公司、随意解除合伙协议等，我们购买人没办法控制局面，有很大风险；
2）注册完公司还不可以，只要在持有别墅期间，公司就要一直存续，当然不需要实际经营，公司存在即可，那么每年需要给国家的公司管理费大约是3000元人民币，因为每年都需要缴纳该笔费用，长期算下来也是一些不必要的支出；
2
长期租赁
虽然泰国的法律不允许外国人购买别墅，但允许长期租赁，单次租赁期最多30年，到期后可以无数次续租，那么有朋友会说这就是租别墅，也不是购买啊。咱们一起来分析：
首先咱们要明确：购买别墅的初衷是为了享受住别墅的生活，而不是为了占有这一块儿地皮，如果买别墅只是图拥有一块儿地皮，那咱们还不如直接通过注册公司的形式买地。
目前开发商都会以书面形式写明租赁人可无限次续租别墅，而且每次续租时不需要从新支付房款，只需要给泰国土地厅支付合同工本费，这样一来就对别墅具有长期使用权，间接达到“购买别墅”的目的，目前这种方式是市面上最常见的别墅购买方式。
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公寓性质的别墅
这种方式听起来很陌生，但是市面上已经有多家开发商这样操作。首先把别墅做成公寓性质需要按照公寓的政策要求申请报批有关手续，比如向政府申请“环境评估报告EIA”,只要政府下发批文，就意味着这样操作在法律层面是允许的，合规合法。如果是公寓项目，政府则要求开发商拿出30%的占地面积做公共配套，比如酒店接待大堂、儿童乐园等设施，一旦做成这种公寓性质的别墅，买房者个人就可以按照公寓的要求购买别墅90年产权或者永久产权，关于公寓的具体政策，可以通过“精装公寓”菜单了解详情。
结
这三种别墅购买形式都是泰国政府允许的，法律层面没有风险，如果非要说是否有风险，那就是泰国个人出现变心或者开发商因为资金问题无法正常施工导致资金损失。
