做世界500强的房东，躺着赚美钞

哈喽，我是象姐，许久不见。

这段时间在国外兜兜转转，也了解到了最新的市场情况，以后会陆续分享给大家。欢迎大家继续关注我们：

抖音号——得居海外房产，以及新开通的知乎号——象姐要买房。

今天，象姐就整理了美国房子最值钱的六大城市，教大家怎样买美国房子，躺着赚美钞！

我们先来看一下2019全美房价涨幅，图中的数字是2018年各个城市相较于2017年的差距：

其实，躺着赚钱，无非是投好固定资产。而在美国，房地产赚钱的地方就那么几个——西雅图、旧金山、奥兰多、纽约等等。

有趣的是，这些城市在地图上形成了一个笑脸投资带：

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在这些地方买房，基本稳赚不赔。当然，黑中介例外除外。

美国最新兴起的城市，也是西北部最大的城市。2016年人口数量达到70万，全年气候温和湿润，气温在4℃-22℃之间。

当地，微软总部、波音总部、亚马逊总部、星巴克总部、COSTCO总部都设在这里，中国的海航集团、万科集团、华为集团、阿里巴巴都设有分公司。

别的不说，一个微软一个亚马逊就为这个城市带来了很多高水平人才。所以，如果你买了这里，那世界500强的员工都在为你打工，交房租了。

现在应该是美国最值得投资的城市了，也是我个人认为未来几年美国房价涨幅最大的城市。

不过缺点就是房价贵，而且经常出现“手快有手慢无”的现象。

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美国老牌城市，应该能算美国西海岸第二大城市了吧？（洛杉矶妥妥第一），华人最早进入美国的城市，也是如今华人分布最多的城市。

缺点也非常明显——太贵了。这是该怪华人眼光高，是钱太多？

不过这里的城市格局固化，交易量里二手房占比高。

如今随着城市发展，越来越多人选择投资东湾区。当城市基建和交通配套跟上之后，房价必然向海湾附近看齐。

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洛杉矶位于美国西海岸的加州南部，是美国的第二大城市，也是最受华人欢迎的美国城市，是个老牌的美国一线城市。

没别的毛病，就是——贵。

而且市面上出售的很多都是独栋的house或者townhouse，相较condo而言，总价就高很多。

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虽然是德州第三大城市，但是却是美国南部妥妥的医疗、教育和金融中心。

2016年总人口131万，陆上交通发达，当地经济支柱为石油工业、电信业、计算机技术、银行业和航空运输业。

达拉斯是现在德州发展最快的城市之一，而且房价也是美国南部最稳定的，抗跌属性一流。

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位于美国东南海岸，佐治亚州首府&其最大城市，当地绿化极好，四季分明。

美国房产投资的价值洼地，房价低，房产税也低。城市的基础设施建设和自然环境条件较好，自住、投资都很适合。

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美国四大旅游城市之一（其他三个是夏威夷洛杉矶拉斯维加斯），在佛州半岛中部，全世界最大迪士尼乐园所在地，美国最大海洋世界所在地，还有环球影城。光是2018年一年接纳游客9500多万。

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奥兰多比较特殊的——投资房子来钱最快的城市，这里重点说一下。

奥兰多房产投资的最大优势就是高现金流，也就是租金。而且是全世界为数不多的、旅游业打遍全球无敌手，但经济基础、产业结构又极其牢靠的城市。

除了旅游业，还有医疗、航空，样样拔尖。房地产能不牛逼吗？

而美国政府也给奥兰多的发展开了绿灯，这里是美国唯一一个可以合法做短租的城市。

就以最近讨论比较多的奥兰多迪士尼隔壁的Hidden Forset社区为例。一套27万美元的度假别墅，日租金130美元，再对比中国国内的房子，这个租售比是不是很吓人？

当然，撇开出租率来空谈是一种不道德的行为。

奥兰多每年的游客中，有60%以上是美国人，而且50%以上是家庭游客。他们往往会提前几个月在网上订购度假屋，而且一定就是一周左右。

由于当地的高品质的短租度假屋数量有限，所以只要你买的房子靠谱，出租率没有低于60%的，而高的能达到90%以上。

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同时，由于美国家庭都是提前订房，你基本能看到未来三四个月的租金收入。PS:这里说的是短租度假屋。

130美元/房每晚，90%的出租率。即便算上房产税（1.35%一年），物业管理费、水电维修、出租管理费手续费，年化也能到8%。

当然，不是所有的奥兰多房子都能有这么高的投资收益。具体的还是需要看地段，看房屋实际的出租情况。