据2016年彭博社调查公布，全球最幸福国家是泰国，不但失业率超低，通货膨胀风险小，学者多，泰国民众乐天知足、与世无争的人生态度，也是重要因素。
泰国是不少国际游客最喜爱的国家之一。人民深受佛教教义所影响，过着既有的步调生活。
清迈
清迈被全球最大的旅游社区与最火旅行评论网站Tripadvisor评为全球25个最受欢迎旅游目的地之一。而清迈又是泰国北部的第一大城府，也是泰国的第二大城市。清迈的外籍常住人口正迅速增长，投资者被实惠的房价和国际学校更低廉的学费所吸引。
清迈投资优势
东南亚最热门的养老投资目的地之一，医疗条件先进
永久产权，轻松安全合法过户至自己名下，享受世代相传
政治、经济环境相对稳定，自由市场经济氛围，资产租售比合理稳健
清迈目前有10多所国际学校及医院，相同的教育及医疗资源，而收费仅是欧美的三分之一
房产价值相比曼谷和芭提雅大城市仍是低位，清迈近5年中每年房价上涨的均值为5.3–7%上涨，而位于古城区与中心区，最高涨幅可达10%/年。
所以，不论您是否来过；小城故事、邓丽君、泰囧、英拉、他信大本营
我想您总是听过的
如今清迈的好口碑正在逐渐深入人心，而由于国人对国内环境的好感度日趋下降，越来越多的大陆朋友开始考虑来清迈定居/养老/留学等长居或者买房投资。但下决定之前最先应该要弄清楚的就是泰国的法律法规以及风俗民情。
故针对一些投资或者定居清迈的疑问，整合了一个居住及购买房指南供大家参阅。
问：清迈是个什么样的城市？
答：清迈市（泰语：?????????），是泰国第二大的城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心。
清迈是泰国北部最大的历史文化城市，也是泰北政治经济中心。为清迈府首府，在1296年至1768年间为兰纳王国首都，兰纳王国其后于1774-1939发展为清迈王国的朝贡国。清迈距离曼谷700公里，倚靠着泰国最高的山。清迈在平河的流域中，平河是昭拍耶河的主要支流。清迈在泰语的意思是新城市，在兰纳王国1296年订定首都时所取的。清迈取代了清莱成为兰纳的首都。
在这个处处都可投资的时代，清迈有何独特之处呢？
答：首先，我们必须得承认中国人被中国房地产吓怕了！房价的涨幅，租金回报率，房贷利率，开发商不良炒作等等因素，导致中国房地产是“不合理的市场生态”，所以小伙伴们必须把在中国的投资观念丢弃掉您才能真正理解泰国市场。
我们常常用最生活化的方式比喻中国人性子急房价也跟着急，涨幅快但却没有租金回报可言（北上广深等一线城市回报率大概是在1-2%）。相较之下泰国人步调慢个性温吐，房价也跟着温吐起来，清迈每年慢慢的10%左右稳定成长，但平均年租金回报4%-6%却非常可观。
所以在中国“预售买进到交屋已经翻一倍”的生态，泰国没有。相反之，在泰国“光收租金就已经可以回本”的生态，中国也没有，聪明的投资者你觉得哪个市场泡沫的迹象大呢？
问：外国人可以合法购买泰国房子吗？
答：公寓是完全合法可以100%过户到外国人名下的永久产权房产。
但必须依照泰国人：外国人，51:49的比例上限。举例来说，一栋公寓大楼相同面积的单位共100间，外国人最多能买到49间，其他必须保留给泰国人。
至于土地以及别墅呢？
- 外国人可以合法购买泰国公寓，并过户至自己名下获得永久产权。
- 泰国法律不允许土地以及带土地的房产（如House别墅）直接过户到外国人名下。但实际上是可以购买的，只是如何操作问题。
于是购买别墅重要的就是尽量完善操作方式，降低风险，并且尽量长久的来持有土地、使用土地以及土地上的建筑物。
问：中国人在泰国买房可以贷款吗？
答：没有问题可以的，只要您有泰国工作证。目前有工商银行（泰国）及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。要求：必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是5-6%，可贷50%-70%。泰国怕外国人大笔资金进来炒房所以房贷门槛把关的很紧，条件严苛，申请困难。
问：泰国房产有什么证明文件？房产证有吗？
答：地契以及房产证都是有的。牛皮纸地契以及类似于国内的户口本都有。
问：泰国购房流程是怎样？
答：期房：看房→交定金→交首付款并签约买房合同→开设泰国本地银行账户→交房时境外汇款至本人账号→到银行开汇款证明和开支票付尾款→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。
现房/二手房：看房→交定金→签约买房合同→开设泰国本地银行账户→1-2个月内境外汇款至本人账号→到银行开汇款证明和开支票付尾款→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户
问：怎样汇款到泰国？
答：呵呵！两年前开始这是一个最热门的问题。由于政策原因，汇款变的越来越难。说实话其实国家从来都没有开放过国外投资，所以也不存在突然禁止这种说法。其实只要汇款目的是明确的、是正常的（如养老、生活费、旅游等和投资无关的目的），银行也不会卡着不让出来。
首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。
如果开发商是上市大公司，也会推荐直接汇入开发商户头，这样方便开发商帮忙开据外汇转账证明。（注：大陆私人账户无法直接汇款至境外公司账户）
问：持有泰国房产需要每年交纳房产税吗？
答：不需要！不需要！不需要！重要的事说三遍！
税费仅产生在交易时，也就是买和卖的时候才需要缴税。
持有泰国房产，购买新房时买家需要缴纳的税费一般为2%的过户费 （通常情况下，过户费是由买卖双方各付一半）， 水电表安装费，至于其他的印花税及特种商业税等由开发商支付。
二手房交易时，一般有2%的过户费，3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及个人所得税（依据房产及持有人具体情况而定），总费用约为6%。通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半。若是持有房产5年以上了，则不需要交纳特种商业税。
问：泰国公寓物业管理费是多少？
答：不同公寓的物业费不同，清迈目前大致20泰铢/平米/月 - 55泰铢/平米/月。
问：听说这种永久产权的公寓可以继承和赠与？
答：亲属关系可以。
问：购买泰国房产是否可以移民？
答：就目前的政策来说，购买泰国房产没有与移民挂钩。不过也有泰国开发商为了促销房源，会为买家购买由泰国政府发售的精英俱乐部会员签证，5年10万人民币，20年40万人民币。
问：“我没有预算” 或者 “我就想要最便宜的二三十万的公寓，要位置好的”
答：友谊的小船说沉就沉。。。房产不是消费品，更何况消费品也不是越便宜越好，房产最讲究的还是地段，品质以及周围交通配套。如果您心里面连投哪个区，预算多少，想要什么样的品质都无概念，请从第一问开始再问自己一遍，您真的想好了吗？！
问： 可以通过哪些方式取得在泰国长期停留的签证？
泰国是非移民国家，买房和签证无关，所以在泰国买房并不能移民泰国。泰国长期居留签证大概有以下几类：
- 投资签证：如果投资1000万泰铢（约合人民币 200万元）或更多在泰国，那么投资者将有资格申请投资签证。
- 退休签证：泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁或以上人士，在银行有80万株的存款（约合人民币16万元）或有相当的收入证明就可以申请养老签证，该签证停留期限为一年，无限期每年续签。
- 学生签证：如果不符合上述两个条件，还可以选择办理学生签证。办理商务签证入境泰国的，可以转成1年的学生签证。
除了上述介绍外，还有工作签证、依亲签证可以取得在泰国长期居留的资格，另外普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留约60天。
14. 问：中国人在泰国买房签定购房合同时使用何种语言？发生矛盾时以何种语言为法律依据？
泰国的官方语言是泰文，因此中国人在泰国买房时需要在泰文（有英文翻译）合同上签字，其中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最终依据。
15. 问：中国人在泰国购房后，对私有资产的保护是否与泰国本国人士一样？受泰国何种法保护？出现了资产及物业纠纷，应找哪个行政部门解决及仲裁？
外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护国外游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷，可通过业主委员会来解决。
16. 问：据说清迈国际学校不错？
答：对的。目前清迈国际学校的口碑是越来越好，很多国内大中城市的家长都带还在来这边念书，不然就是正在来的路上。
清迈集合了10多个国际学校，无数的双语学校
我个人认为清迈是泰国最适合小盆友成长的城市。
这边学校选择余地大，英制、美制、德制、新加坡制、基督教会学校，只要你需要，总能找到适合自己的那个学校
这边民风相对曼谷和南部海边来说相对淳朴，比较平和，也更安全
适合小盆友成长的环境真的很重要
反正我是很怕国内现在各种不好的文化侵袭了小盆友一张白纸的状态。
