信号！创多项记录，明年房价还要继续涨？

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

如果没有新冠疫情，美国2020年房价走势会如何？

其实，美国在经历了七年强劲的房价增长之后，我们认为2020年也会是房地产销售和投资景气度继续上升的一年。而疫情仅仅是打断了房地产短周期的复苏步伐，却没有中断复苏的趋势，疫情甚至有所加速美国房地产短周期的复苏趋势。

自春季以来，低抵押贷款利率，对更多生活空间的需求不断增长，以及一波年轻人进入其主要购房年龄的浪潮，都积极推动了房地产市场的火热。

据美国国家住房金融局发布报告，美国第三季度房价创下历史最高涨幅，价格比前一季度大涨 3.1%，和2019年相比，价格上涨了7.8%，这是2006 年以来的最大涨幅。

再看销量。占全美住宅销售9成的成屋销售，从5月391万户攀升至10月的685万户（按季节调整的年率），同比增长26.6％。 

市场上现有房屋的持续短缺使得新建房屋尤为可取。8月和9月（按季节调整的年率计算）售出的新房大约100万套，10月售出了近100万套，封顶了自2006年以来三个月最大的新房销售。

在美国住房销售火热的背景下，建筑商已经迅速找回信心，房地产投资持续回升。

10月份售出的新房屋中，三分之一以上（38.5％）的新房屋尚未开始建设工作，约为4月份的两倍，比2019年同月上升了10个百分点，达到2005年以来的最高水平。

在如此强劲、一致的购房者需求下，11月，全美住宅建筑商协会和富国银行住房市场指数上升至90，创下该指数35年以来的最高纪录。

要知道，4月时，因为疫情居家经济暂停，市场情绪骤降至30。而读数50是正负情绪之间的中点。房屋建筑商的整体信心处于历史最高水平，建筑商对未来六个月房屋销售量的预期也是如此。

总体而言，新房销售的飙升和建房前购买房屋的显着增加，预示着房地产市场和整个经济的发展。

再加上，美国开始全面对民众接种疫苗，拜登正式上台，新经济刺激计划推出在即，三大信号，无疑更是一剂强心针。

那么，房子买在哪？

疫情下，越来越多的人选择和家人一起搬到“阳光地带”，比如佛州。周末，我们奥兰多团队的小伙伴就接待了一个南加州客户，相比加州的房价，这里真是算白菜价。

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给大家看一波美图，所有地块都有湖景，是不是心动了！

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