再创新高！美国房价飞涨19.1%，好房难求，抢房更激烈了

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

美国房地产市场在这场疫情大放水的背景下因祸得福，全美几乎每一个州的房价都在疫情中创出了新高，成交量也是多年来最大。

房地产市场正一片火热。

第一季度，美国房屋价格几乎在所有地方都有所上涨。美国全国地产经纪商协会(NAR)周二表示，在其追踪的183个都会区中，182个都会区的单户型成屋中位数售价较一年前同期上涨。在这些都会区中，89%的中位数售价同比涨幅大于10%。

然而根据盖洛普（Gallup）的一项新调查，尽管房价飞涨，但大多数美国人认为现在是购买房屋的好时机。

● 成屋销售下降了2.7％，至585万，是连续第三个月下降。

● 年初至今（1月至4月的几个月）销售额仍增长了20％。

● 现有房屋销售价格中位数同比增长19.1％至341,600美元，均创历史新高。

最新，4月份的数据出炉，房价再次创新高。现房价格中位数为341,600美元，较上年同期增长19.1％。

房地产在4月份平均在市场上停留了17天，低于3月的18天和2020年4月的27天。上个月售出的房屋中88％在市场上不到一个月。

全美房地产经纪人协会（National Association ofRealtors）报告称，4月份，成屋销售下降了2.7％，经季节性因素调整后年率为585万。这是房屋销售连续第三个月下降。

与2020年4月相比，房屋销售增长了近34％，尽管去年早些时候COVID-19大流行的爆发使年度同比比较有所偏离。

其中，首次购房者在4月份的销售额中所占比例为31％，全现金销售占4月交易的25％，比去年同期增长了25％。

大多数经济学家认为，目前阻碍住房市场的最大因素之一是库存不足。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在报告中说：“由于房屋供应继续短缺，4月份房屋销售再次比上个月下降。”

不过，有迹象表明库存状况有所改善。4月份未售出库存为2.4个月，而前一个月为2.1个月。

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