美国楼市火爆延续，并无转向迹象

2021-06-281253次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

全美经纪人协会（NAR，NationalAssociation of Realtors）于美国时间6月22日发布了今年5月份的存量房销售统计报告，报告内容基本上是延续了价涨量缩的趋势，总结几个要点如下：

1. 销售量有所降温，年化季节矫正的成交量再次微降，达到580万套/年，同比增长45%，环比下降0.9%。

图1：年度季节矫正成交量趋势

2. 全美新房、二手房价格持续攀升，销售中位数再次上涨，首次突破35万美元，达到35.03万美元，5月同比价格中位数大幅增长达到23.6%，创历史新高。

图2：全美存量房成交中位数趋势

图3:全美存量房成交中位数同比涨幅趋势

3. 库存水平小幅提升，全美供应量去化时间上涨到2.4个月，略高于2月份的最低点2.0个月，然而由于去化时间是供应总量除以成交量，在成交量下降较大的情况下，实际上供应总量绝对值并无缓解迹象。

图4:分物业类型房屋供应量变化趋势（全美、独立屋类、公寓类）

4. 成交速度持续刷新, 首次置业者比例为31%，低于去年同期3个百分点；投资买家比例为17%，高于去年同期3个百分点；现金买家比例23%，高于去年同期6个百分点；成交周期仅为17天，比去年同期缩短了9天，89%的已售房屋均在上市一个月内售出。

图5:房地产经纪信心指数（几个关键指标）

5. 总价高的房源，销售同比增长明显，整体价格上涨的情况下，价格越贵的房产同比成交量上涨越大，也就是低价位区间的房产已经在逐步变少。30万美元以上房源占新房销售套数的比重提升至74%。二手房也体现出同样的规律，高总价房源增长明显。2021年5月，二手房销售中，100万美元以上房屋销售量同比增长高达244.5%，75万-100万美元房屋销售量同比增长178.0%。

图6:不同成交价格区间成交量同比增长率

6. 新屋开工量同比提升显著，6月16日晚，美国商务部发布的新屋开工数据显示，5月季调折年后新屋开工总数为157万套（以下均为季调折年数），环比3.6%，同比50.3%，低于预期的163万套；营建许可总数为168万套，环比-3.0%，同比34.9%；已完工总数为137万套，环比-4.0%，同比16.1%。

7. 按揭利率近期仍维持在低位，按揭发放人群非常优质，截至2021年6月24日，30年固定按揭利率为3.02%，15年固定按揭利率为2.34%，5/1浮动按揭利率为2.53%。2021Q1，按揭发放金额按照FICO评分划分，总分在760分以上的占比达到73%的历史新高。