近几年，到泰国投资房产成了国内新兴潮流。
在泰国买房有诸多好处：
首先，永久产权。不论你是泰籍还是外籍，都享受永久产权待遇。
第二，泰国的公寓都是全精装交付，设计高级感很强，配有木地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等硬装家具，有些还附送全套家电，真正实现“拎包入住”。
第三，泰国的购房面积，是指实际使用面积，不存在楼道、电梯等公摊面积。所以哪怕三十几平的小公寓，内部也足够宽敞。
第四，泰国的公寓配套设施齐全，一般都带有游泳池、健身房、停车位、投币式洗衣机等等，满足日常生活需求。
第五，它的支付方式很好。买房时先付1-2万人民币定金，1-3个月内付首付款的30%，如果是期房，剩余房款等交房后6个月内付清即可，一般周期为两年。
如果没有足够现金还可以找银行贷款（据说去年下半年以后政策收紧不太好贷了），也是在交房过后才开始偿还贷款，不需要提前还，这样对于购房者就有了一个两年的账期。
泰国购房有这么多的好处，大家当然趋之若鹜。国内的购房者一般集中在曼谷和清迈两个城市。
这次借着去清迈给娃报夏令营的机会，我也顺道考察了一下当地的“房事”，却发现并没有看上去的那么美。
清迈是除曼谷以外泰国第二大城市，整个清迈府有大约150万人。但清迈城区的人口并不多，维基百科显示2008年清迈人口为14.8万，而据谷歌2017年的统计，清迈人口降到了13.11万。十年间不升反降，敲黑板。
城区建设分以塔佩门、清迈门为代表的古城和尚泰购物中心（Center Festival）以东的新城，和国内普通小城市/小县城并无太大区别。它以四季宜人的气候和丰富的历史文化吸引了诸多国内外游客，在清迈居住的外国人非常多，因此它也是一座国际化小城，具有大量国际学校、涉外医院。
所以很多人忽略了一个问题：作为游客和作为长居者，对于城市的衡量标准是不一样的。
从游客的角度来说清迈当然很好，城小人少、生活节奏慢、消费低，还有秀丽的田园风光。
但在长居者或者投资客的眼中看来，人口少=市场小，节奏慢=效率低，消费低=产业低端。
事实也确实如此，我考察了清迈西北宁曼路商圈、东北尚泰购物中心商圈、西南机场/国际学校商圈和东南香格里拉酒店商圈之后得出的结论和预想的差不多：清迈并不是一个投资买房的好地方。
当地经济结构单一，只有旅游一条支柱，其它都是农业、小手工业等非常低端的产业。人均月收入大约2000-2500人民币，基本都拥有（很差的）房产，改善性居住的公寓和别墅只有中上阶层有实力购买。
当地人购房据说前几年可以0首付50年贷款，现在政策有收紧，但也能以极低首付和至少30年贷款拿下，这意味着把房子二手转卖给本地人基本没戏。
清迈最高档的公寓价格约为2万人民币/平米，实际观感并不好，周边杂乱。每个房产销售都以“五星级酒店大堂”为卖点，同时也意味着这里的确像酒店一样鱼龙混杂，游客众多，缺乏长期稳定的居住者，更没有社区的概念。
笔者看过的公寓示例：35平，精装修全套家电，3000-3500元人民币/月
带小孩居住我更需要一个安全、封闭、儿童设施完善的社区，满足这些要求的只有别墅，但泰国禁止外国人购买别墅。
想买也可以，需要在泰国注册公司，51%的股东是泰国人或者雇佣4个以上泰国员工。这样做的话成本和风险就变得很高，之前有中国人和泰国朋友合买别墅，最后别墅被泰国人偷偷卖掉的案例。
所以在清迈买房的结果就是：凑合住公寓，寄希望租售给外国人。
住公寓倒还好说，因为每个人对居住的需求不一样，旅游区之外也能找到不少便宜大碗的好公寓。
不过转卖就有些难了，新房鳞次栉比地盖，清迈并没有什么二手房交易市场可言，也并没有那么多的外国人需要买公寓。
我和一个定居清迈一年的纽约客聊天，她说她朋友三年前买的公寓、以三年前的价格卖了半年，迄今没有卖出去。而她的房东，当年一口气在清迈投资七套房，到现在也陷入一个“既租不出去又卖不掉”的尴尬境地。
这绝不是片面之词。我在清迈的八天里每天都在找房看房，当地租房中介效率极低，最有效的方式还是直接上门，找楼盘的物业，一般那里都会有业主的租售委托信息。
不过租到合适的房子也没那么容易，别墅等不动产不能进行一年以下的短租，公寓可以短租，但因为租客少，业主更愿意找六个月或一年的长租客。
整体来讲当地还没有“市场”可言，租售的方式古朴冗长，能否找到合适的房子也全凭运气。
笔者看过的别墅示例：55平（当地人按底层使用面积计算）精装修全套家电，楼上还有三个和底层一样大的卧室，5500人民币/月，年租
提醒一下：airbnb等短租公寓在泰国不合法，处于灰色地带。如果想买套公寓自己做短租，不但额外占用不少精力，还要小心被邻居或物业举报，慎重。
综上所述，在清迈购房是消费，不是投资。
从资产多重配置的角度，更建议投资者去曼谷那种充分市场化、经济结构良好的大城市（同时也要考虑到小国的抗风险能力低，资产不宜过多）
那么什么样的人适合在清迈买房子呢？
1、长居者，爱清迈、决定在清迈生活定居。
2、养老者，清迈低廉的物价和较好的医疗条件非常适合养老。
