2018年过半，世界风云突变，但泰国楼市的“火”却不灭。思考其中的缘由却不难发现，世界对泰国的期待和估值一直以来就不曾低过，尤其是曼谷、芭堤雅这样的城市。目前，中国国内正遭遇内忧外患的夹击。贸易战恐将打击中国的实体经济，而国内接二连三爆出的P2P炸雷，无良操作者狠狠地割了一把韭菜。我们辛苦挣下来的资产，在这个背景下，需要一个安全、可控的地方安放，而不是为了一定的收益，铤而走险。
总体来看，泰国的经济稳定，曼谷、芭堤雅又是本地人和各国买家都青睐之地，房价还在可负担范围内，而且上浮可期。在这样的预期之下，泰国房产或能逆流而上，成为这场贸易、金融风暴中，为数不多的，优秀避风港。
泰国房产投资最火爆的，除了曼谷就是芭堤雅了。随着旅游地产的火热，芭堤雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛，自2010年彻底对外开放之后，房价翻了一番，涨幅相当可观。
为什么越来越多的国人喜欢投资海滨城市芭堤雅呢？
01
投资EEC区域经济带，首选芭堤雅
泰国为促进经济腾飞而推出“东部经济走廊”计划（Eastern Economic Corridor，简称EEC）。泰国政府将把EEC经济特区打造为海陆空三维国际交通枢纽，未来这里即将诞生东南亚新经济中心！
泰国东部经济走廊，是指泰国在东部沿海的北柳府差春骚、春武里（芭堤雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所在地）三府设立经济区，通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业。泰国东部经济走廊发展计划（EEC）会致力于将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统一体的国际交通要塞，以便国际货物运输和国际游客通勤。
泰国政府将出台相关法案《东部经济走廊法案》并提供相关基金，以鼓励跨境投资。泰国东部经济走廊将发展成为世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。
对于想要投资海外房产的国人来说，这是是一个绝佳的机遇。这个发展计划将与中国的“一带一路”对接。而在EEC区域经济带，首选芭堤雅。因为芭堤雅不仅旅游业、服务业十分发达，房地产业发展也很迅猛。芭堤雅的国际化程度很高，游客来自世界各地，也有大量的海外人士定居芭堤雅，这里的经济抗风险能力强。
泰国东部经济走廊有关芭堤雅的基建计划：
空运交通：
芭堤雅乌塔堡国际机场将会升级为一个国际大机场，媲美曼谷素旺纳普机场。
芭堤雅乌塔堡机场发展共分为3个阶段：第一阶段为2015年至2017年，将机场的乘客接纳能力提升至每年300万人次，新的乘客大楼可望在2018年竣工，并投入使用。此外，还需要加建跑道、停机位以及加油站等。第二阶段为2018年至2020年，继续升级为可承接500万人次/年的机场，此阶段的主要任务是带动西部地区经济发展，继续加深「一个机场，两项任务」的理念。第三阶段则是2020年之后，此阶段是根据需求而逐步完善机场设施，为不断增加的客流量提供便利。
水运交通：
芭堤雅附近的Sattahip商埠是高端邮轮停靠港口，也连接泰国湾区的各大旅游胜地。这个商埠将连接泰国湾东部和西部之间的旅行路线。这将有助于缩短泰国湾东西部之间的旅行和货物运输时间1至2个小时，对芭提雅也是利好。
陆路交通：
机场高铁无缝对接芭提雅乌塔堡国际机场、曼谷廊曼机场，以及曼谷素旺纳普机场，实现三个机场互通。
泰国高铁将连接三大机场，2024年全面开通！全程45分钟，曼谷到芭堤雅仅约25分钟，票价270铢！
02
常年无台风等自然灾害，海岸线绵长，无敌海景公寓
其次，从地理位置来看，芭堤雅属于春武里府，面积约203平方公里，是泰国的经济特区，同样也是享誉国际的“东方夏威夷”――海滩度假天堂；距离首都曼谷154公里，车程1小时20分钟，交通便利；人口约80多万，但每年接待游客1200万人次，旅游业发达，是泰国旅游业的重要支柱。从一个人烟稀少不知名的小渔村到如今霓虹灯闪烁的不夜城，芭堤雅吸引着全世界的目光。
芭堤雅属热带季风气候，终年温差相差不大，平均气温20度左右，冬季更暖，气候宜人，宜居。4、5月温度最高，12月是芭提雅最舒适的季节，1月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳，完全可以短裤T恤过一年。
芭堤雅常年无台风等自然灾害，海岸线绵长，无敌海景公寓成为芭堤雅房产投资的必选条件。
03
芭堤雅热门区域中国购房者的比例更是高达50%
再者，芭堤雅公寓的新兴买家是中国人，中国投资者开始在芭堤雅购买公寓进行投资。不少看中芭堤雅旅游地产前景的投资者纷纷涌入，让芭堤雅房产行业风生水起。据统计，在芭堤雅，中国购房者的比例达20%。而在芭堤雅热门度假地区中，中国购房者的比例更是高达50%。
2010-2016年芭提雅公寓均价走势图
蓝色：一线海景公寓/红色：部分海景公寓/绿色：普通公寓
芭堤雅楼市以外国人主导，欧洲人、日本人、中国（含港台）都是购房主力，他们购房主要是作为度假自住。
除了自住还可出租，芭堤雅的房价与中国北上广等一线城市比起来价格优势明显，而且性价比超高。 除了房价低的优点，出租回报率也是一个亮点。芭提雅的出租收益一般在8-10%左右，地段好的收益更高，络绎不绝的游客是出租的保障，况且很多开发商都会有几年的包租福利。
好的海景房可达10%，租客较优质，尤以欧美短租客为主，每年1200万的游客绝对能支撑起这样的房租。旺季的时候，芭堤雅的房子一天可以租到1500元，高铁及机场的建设完成后，每年的游客数量还将上涨，人口红利将给这座城市带来真正的机遇。
05
芭提雅 VS 三亚
我国大小城市共有662个，拥有海岸线资源、海景资源的城市仅21个。再考虑到气候、交通、经济等因素，适合购买海景房用来度假养老、投资的城市屈指可数，当中最受热捧的要数三亚了。但近年三亚市场被炒热，房价直逼一线城市，最重要的是，现在海南省全域限购，想要买三亚的海景房已经是不可能的事情了。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”、“二线”、“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。在三亚，“三线”海景房的均价都能达到1万以上，一线海景房总价最低也要300万元左右。
随着人民币贬值、房产限购的刺激，中国人以迅雷不及掩耳之势开始占领泰国著名旅游城市芭堤雅。芭堤雅与三亚有相似的地理位置和自然资源，但芭堤雅房价仍比较低，在芭堤雅购房并非难事。
芭堤雅 VS 三亚 ，异国情调PK本国风貌，下面小编就给大家分析分析：
1.气候环境比较
泰国芭堤雅和中国海南三亚同属热带季风气候，都是买房定居的首选之地，但还是有细微差异。因为芭堤雅位于北纬12.9度，而三亚位于北纬18.25度，所以芭堤雅更靠近赤道，冬季气候也更温暖些。
2.经济大环境对比
如前文所述，芭堤雅位于泰国东部经济走廊，是世界著名的海滨旅游度假胜地，其经济正健康发展。
而海南三亚致力于经济转型持续发展，旅游业和金融业是三亚经济增长主力。但是，在全国经济不景气的大背景下，当地房地产交易陷入停滞，有些高价海景房已经进入崩盘阶段。
3.春节交通费用比较
芭堤雅机场现已启用，有直飞国内部分城市的航班，且将不断增加到30个城市以上。因为芭堤雅机场是廉价机场，所以去芭堤雅的机票非常便宜。芭堤雅距曼谷机场只有80分钟的车程，曼谷机场到芭堤雅的高铁正在规划建设，届时两地车程将缩短为20分钟。
相比较之下，2018年春节前后，北京飞三亚的机票价格过万，我们只能忍不住呵呵了。而且，在春运期间，一票难抢，用“秒光”都不足以形容中国春运期间的抢票速度。
除此之外，泰国芭堤雅房子价格低，50-100万人民币就可以有很多选择；而在海南三亚，50万就想买房，简直是天方夜谭！
总而言之，选择泰国芭堤雅，是不会后悔的！冬季去芭堤雅旅游、过冬，甚至在芭堤雅买房养老，都是物超所值的！
06
Terminal 21进驻芭堤雅，将促进楼市大幅提升
在曼谷Asok区，素坤逸路有一个著名的商场――Terminal 21，它是个当地年轻人趋之若鹜、外国游客有口皆碑的个性潮流旺地。几乎所有的曼谷旅游攻略提到它时都会说，那里绝对是你下一次到曼谷必去的地方之一！令人振奋的是，除了曼谷，在风光旖旎的芭堤雅也将建成一座Terminal 21大型购物中心！据网上查到的信息所知，芭堤雅Terminal 21预计在2018年底才会营运。
在建的芭堤雅Terminal 21位于芭堤雅北区的芭堤雅二路和北路的交叉口，是曼谷黄金地段Asok天铁站旁的Terminal 21购物中心分支，这个项目由泰国最大的地产商Land and Houses投资开发，预计耗资70亿泰铢，现在工地围挡已经拆掉。
芭堤雅Terminal 21的建成将会使芭堤雅拥有一个顶级的购物中心，同时毗邻购物中心还会有一个25层高的五星级酒店Centre Point，该酒店会拥有500个房间。
芭堤雅Terminal 21，对芭堤雅来说是具有非常重要历史意义的一刻。当年位于海滨路的Central Festival Pattaya Beach大型购物中心的建立，极大的改变了芭堤雅的面貌。
芭提雅中央百货购物中心Central Festival Pattaya Beach
现在历史又将被刷新。Terminal 21购物中心的建立不单单是对芭堤雅城市发展的肯定，还将芭堤雅的未来推向了更高的层次。芭堤雅Terminal 21的建设意味着芭堤雅正经历着一场变革，将变成一个更加繁荣的购物天堂。
芭堤雅Terminal 21将会吸引更多的外来人口，进而促进芭堤雅房地产的增值，房地产的投资使这个具有巨大发展潜力的城市得到高额的回报，无论是出租还是转卖，对于投资人士这是一个不可多得机会。同时这对位于芭堤雅二路一带高级公寓房价的提升会产生极为重要的影响，届时该区的房价将会更为高涨。
从近期来看，这个新购物中心的建立实际上要比从曼谷―芭堤雅的高铁更加重要，这将会给芭堤雅带来极大的好处，象征着城市的更加繁荣，吸引更多的企业，外来家庭和游客。当然曼谷到芭堤雅高铁的建立，更会给芭堤雅强大的续航能力。试想不久的将来，芭堤雅将会越加繁荣。
07
芭堤雅目前正在进行轻轨规划
值得一提的是，芭堤雅目前正在进行轻轨规划。
连接曼谷廊曼机场、素汪纳普机场和罗勇府乌达抛机场的高铁是泰国政府力推的高附加值产业新城――东部经济走廊中的重点基础设施项目，也将在芭堤雅设站。
