近年来， 海外房产投资逐渐兴起，在国内“房住不炒”的政策下，国内房产投资受到了极大的限制，而海外房产，由于其投资回报率的稳定，永久产权期等优势纷纷吸引了投资者的炽热目光。其中，东南亚无疑是投资的焦点――
不少媒体甚至称其是一项等同于10年前北京买房的投资。
据居外网统计，2018年泰国置业的询问率达到顶峰，超过了常年最受关注的澳洲和美国。
为什么中国的投资者纷纷看好泰国房产呢？
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泰国房产入门
在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年，在东南亚有可能还有类似的机会，既可以赚房租也可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。
而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。
并且，泰国的房子是永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，税费低。
在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权。
此外，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平方米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“这套房子的得房率大约是80%，还有20平方米是电梯和走廊的公摊面积。
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并不推荐入手
然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合入手。
投资回报率在下滑
曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，但真正值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。
这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：
其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币/平米了；
是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币/平米；
素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是4~5万人民币/平米；
另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……
如果在曼谷房价1~3万的时候买入，的确是不错的选择，但正是因为这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快。
当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。
虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。
难以贷款，资金占有过多
去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供贷款，最长可以贷款到20年。然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从去年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷。
目前还可以通过新加坡大华银行申请打款，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。
即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。想要贷款的话，首先要过了这个50万的门槛。
转手卖出去不容易
泰国人自己买房，0首付，50年贷款，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房？事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。
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什么样的人适合买
分析完泰国房产的优缺点后，不禁好奇：泰国的房子，到底适合什么样的人来买呢？对此，我们总结了3类适合购买的情况。
有移民准备
泰国的医疗、教育资源，性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。
去泰国频率高
还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。
消费自住
最后一种情况就是：
“投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。”
毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真・豪宅……
