（房地产） - 胡志明市和河内的公寓供应量在今年头几个月急剧下降，导致销售价格上涨。预计2019年的销量将大幅波动，价格继续保持上涨。供应量是5年来最低的
从年初到现在，河内房地产市场不断面临供应短缺的危机。根据越南房地产经纪协会主席Nguyen Manh Ha的说法，第一季度河内的公寓总供应量减少了25％，交易量也比2018年同期减少了28％。在年初，这部分是由于2016年第四季度推出了大型项目。此外，投资程序的缓慢批准影响了在这个城市有资格销售的项目，“哈先生说。
在第二季度，情况并不明朗。根据仲量联行房地产咨询公司（JLL）的数据，本季度的公开销售数量仅达到5,900套，相当于上一季度供应量的近一半，主要来自下一阶段的项目。存在。
“这是自2014年市场恢复以来的最低记录水平。大多数新开放式项目规模小，不到500个单位，”JLL表示。
供应减少导致市场流动性急剧下降，售出的公寓数量达到4,660套，比上一季度减少65.3％。房地产信贷限制政策收紧后，第二季度投资需求也有所降温。在批准银行贷款文件的过程中，提高利率和更加谨慎，使得借款人更难买房。
越南房地产协会（VnREA）主席Nguyen Tran Nam先生表示，河内几乎没有实施新的公寓项目。因此，从现在起到年底，进入市场的公寓数量没有显着改善。
“作为一个需要5年左右的土地清理补偿的项目，但目前还没有投资者做过新项目，从去年开始到现在的项目数量非常少。但是如果你想在年底购买货物，那么该项目必须从去年年底开始，“南先生说。
推动价格上涨至历史新高
河内等大城市居民的住房需求正在增长，但供应不足以使市场上交易的少数产品推高至历史新高。在2019年初，河内出现了中心区的公寓项目，售价超过6000美元/平方米。通常情况下，该项目将翻新河内还剑区Lyan Kiem Kiet 30A宿舍。由于在中央街道拥有两个外墙，该项目的出售价格为160-290万越南盾/平方米。面积为85-147平方米，这里的公寓售价为140-42亿越南盾/单位。
专家认为，在未来的时间里，由于土地稀缺，特别是在中部地区，河内的黄金公寓项目将继续以高价出售。此外，有限的土地基金也使得河内的公寓供应量不会像以前那么多，这有助于推高售价。
“河内公寓市场目前没有关于有多少投资者出售它的库存。库存仅限于没有基础设施，道路，学校，医院的地方......“VnREA的Nam先生评论道。
Nam先生说，在现阶段，已批准的在建项目尚未售出的企业取得了巨大的成功。例如，Nam Tu Liem区的一个项目以前计划建造一个约2000万越南盾/平方米的低成本公寓，但抓住市场缺乏供应的机会，投资者从产品到水平进行调整价格35-37万/平方米。或者有些企业只出售7个社会住宅，但有600人来抽签，但所有这些人都有足够的记录来确认他们是低收入。
回答6月初国民议会代表的问题，建设部长范汉哈先生承认，房地产价格高于签证价格，房地产过剩部分高，房屋不足。进入率低。为了解决这个问题，哈先生说，有必要增加供应，防止价格暴涨，推动价格，投机和房地产暴利。
哈先生也承认，房地产的产品结构尚未与市场需求平衡，只发展了一些中高端细分市场，缺乏社会住房，低价交易商。目前，低收入住房仅为480万，而2020年的目标为1250万平方米。由于缺乏贷款，226个低收入住房项目仍落后于计划。
HCMC：公寓价格上涨
根据仲量联行的数据，在过去的三个月里，胡志明市新开的公寓数量超过了4,100套。这也是自2014年市场复苏以来的历史最低水平。主要原因是最近的建筑审批程序。
商品稀缺推高了房价，将平均市场价格水平提高到了比以往更高的水平。第二季度市场平均价格达到2,009美元/平方米，同比上涨21.6％。与此同时，高端细分市场同比增长52.9％，达到4,569美元/平方米，这要归功于中央商务区的一些奢侈品项目，由于土地资金稀缺而价格优惠。罕见。
虽然供应量下降，但过去三个月销售的单位超过4,300个（包括在旧项目中销售和销售更多产品的新项目），相当于上一季度的销售量。价格从1,200-2,000美元/平方米不等的中端细分项目吸引了大多数买家。然而，投资公寓的买家开始将投资趋势从高端公寓转移到联排别墅和别墅，以获得更高的回报率和相同的投资资本。与此同时，由于新供应短缺，买家更有可能在二级市场找到好的来源。
批准和许可新项目的严格政策对供应产生了更可持续的影响。特别是，许多项目需要在进行销售之前完成与土地和建筑许可相关的法律义务。
在等待建筑许可的过程继续推迟的背景下，2019年的预期开放销售将下降并且波动很大，波动在18,000-28,000个单位左右。然而，人们对HCMC市场的住房需求仍然很高。预计价格上涨将继续，特别是在负担得起的中端项目中。