奥兰多楼市两重天:好房年赚8%,烂房亏到怀疑人生!

从图中我们可以看到，奥兰多房地产市场有极高的投资价值：

• 经济状况良好，过去一年就业率增长4.6%，远超全美1.5%的平均水平；

• 住房需求良好，过去一年房价上涨10%，房产的平均价格是27.2W美元，还在当地居民的可负担范围内；

• 现金流极佳，每月租金$1208-1510，平均租金回报率5.6%。

温莎（Windsor at Westside）项目是开发商Pulte Homes打造的豪华度假社区，位于Kissimmee地区，是当地最知名的短租项目之一。

温莎是一个系列项目，从2015年开发至今已经是第4期了。目前，1、2期已经售空，3期也处于尾声，第4期正在建设中。

目前3期的联排售价约37W美元/套，独栋50-60万美元/套，4期价格与3期相差不大。

温莎项目主要有三大优势：

• 地段好：距离迪士尼15min车程，靠近192。
• 知名度高：Pulte Homes是全美知名的大开发商，温莎项目也颇有名气，在奥兰多本地以及前来旅游的游客中，都享有极好的口碑，业主在出租时占有一定优势。
  

• 项目品质和配套好：会所占地面积8000英尺，配有健身房、泳池、水上乐园、多功能体育场等休闲娱乐设施；周边内配有沃尔玛、餐厅、邮局、加油站、图书馆等生活设施。
  

所以温莎整体的投资回报还是相当不错的。但世上没有百分之一百完美的项目，温莎也有2个地方需要注意：

一是温莎的销售速度和房价增长速度，是整个奥兰多地区最快的。

房价每个月都涨1000-2000美元左右，这意味着业主在买房后一段时间内，都能享受到不错的房价增值。

但随着房价的持续上涨，租金也跟着上调，那么未来就可能会对出租率造成一定影响，进而压缩当前的现金流水平。

二是温莎4期位于3期的西南方向，不过距离迪士尼仍然是15min车程。另外，社区配套比往期项目提升了很多。目前售价和3期相差不大，但后期很可能会涨价。

最后，附上温莎5房联排的投资测算表，以供参考：

- 全款 - 

- 贷款 - 

Storey Lake项目和温莎一样，都是短租度假社区，两个项目在地段、品质和口碑上都很不错：

- 图片来自网络 - 

- Story Park位于迪士尼东南方向，距离迪士尼、环球影城、192、奥特拉斯都很近。

Storey Lake位于Kissimmee地区，距离迪士尼车程15min。开发商是全美最大建商Lennar，社区配套和项目品质和温莎相当，设有水上乐园、健身房、泳池、酒吧、SPA等，在当地的口碑也极好，出租回报率也很高。

唯一不足是房子外观和内部空间，略有欠缺。房子外观以白灰冷色调为主，屋顶设计为尖顶，造型不甚美观；联排的内部空间略显局促，看上去不够敞亮。

另外，Storey Lake对购房者的贷款要求和资金要求更加严格。购房过程中，预估交房时间可能会提前，业主有时候会感到措手不及。

价格上，Storey Lake和温莎差不多，不过部分户型小的房子，价格略低一些。

Hidden Forest项目，是迪士尼周边唯一一个总价在30万美元以内的联排社区。

综合来看：总价低、回报高，交通和配套比温莎/Story Lake差一些，还是值得投资的。

从Hidden Forest出发到迪士尼，中间需要穿过一些老的居民区，所以车程需要20-25min，比温莎/Story Lake花费的时间长10min左右。另外，Hidden Forest的社区配套没有温莎那么豪华。

不过，Hidden Forest的投资回报可不含糊。

由于联排总价在30W美元以内，所以90-120美元/晚的租金就足够保障收益。而这个价位也是奥兰多区域内很多普通酒店的价格。

花同样的钱，却能享受更好居住环境、更多的休闲娱乐设施，游客自然更愿意租赁Hidden Forest的联排了。

所以Hidden Forest的出租率很高，现金流收益也相当不错。以下是3房的投资测算表，可供参考：