常听国人跑遍全球买房，为何很少听老外来中国买房？

 ◎ 作者 | 得居老吴

得居创始人CEO，追求逻辑的清华理工男，用数据解读全球楼市！

和公司新入职的同事聊天时，他问老吴，为什么常常听到中国人全世界买房，但却很少听说外国人来中国买房呢？

首先，还是这位小伙伴太年轻了。其实在2000年初，中国房地产开始发展的时候，有非常多外国人来中国买房，因为当时中国的房地产还属于早期和腾飞的阶段。

举个例子，大概2003年的时候，北京有很多的外资来开发，比如西城区的西城晶华这个项目，是新加坡著名的丰隆集团开发的，我记得06年的时候，开盘价在1万出头，当时也吸引了很多外资来购买。现在这个小区的均价已经是15-16万的水平。

在这里我也想多说一句，其实但凡在2000年左右在中国投资的客户，他们都赚到了很大一笔钱。

为什么现在外国人来中国买房这个事情越来越少了呢？我认为主要有2个原因。

第一点是中国的房价已经太高了。即使是海外一线城市的人，也没有办法有能力负担中国这么高的房价，并且他们在中国很难拿到银行的贷款杠杆，所以来中国买房，其实所需要的资金量是庞大的。

而且在中国房价不断上升的过程中，他们认为中国房价是有泡沫的，所以很多发达国家的全球投资者并没有把目光放在中国。

当然还有第二个原因是，中国人在这几年已经富起来了。作为世界上最大的发展中国家、全球第二大经济体，我国人均GDP也迈上了1万美元台阶。改革开放浪潮下，国内经济快速发展，使得很大部分人先富起来了。这么人也会增加海外留学的需求，增加海外旅游的需求，也会增加海外资产配置的需求。

而且国内可投资的一线城市太少，还存在严格的限购、限贷政策，好的城市没条件买，与其去三四线城市去库存，那不如去国外买，还可以分散风险，进行全球资产配置。所以现在整个方向已经变成了，中国人去海外寻找更好的投资机会。

而得居正在做的事情，就是把国人全球资产配置的想法，用我们的专业能力去付诸实践，为国内的客户找到更好的投资标的，并在后续的交易和管理过程中保驾护航。

今年，美国、西欧、日本等国都采取了非常规的宽松货币政策，向市场注入巨量的资金。全球货币超发之后，优质资产价格必然上涨。

对于普通投资者来说，全球一线及优质二线城市的房产是一个抵御通胀、实现资产保值增值的不错投资标的。不过需要注意的是，闭着眼买房都赚钱的时代真的过去了，听听专业业内人的看法，一定不会错。

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