一场变局悄然来临，中国正在给小区装上超级“大脑”

中国正经历一个大变局，从乡土中国变为城市中国。

从1980年至2020年，四十年间中国的城市面貌发生了天翻地覆的变化，数亿的农村人口涌入大城市，寻找致富翻身的机会。

中国的城市化运动是人类史上最伟大的迁移，规模之庞大、变化之剧烈、影响之深远，无以匹敌。

根据社科院的统计，过去四十年里发达国家平均城市化速度是一年只能提高0.33%，低收入国家也只是提高1点几个百分点。而中国改革开放以来平均每年城市化率提高3.1%，放在世界上，是一个奇迹。

曾几何时，“逃离北上广”的呼声铺天盖地，大家抱怨“大城市人口超载、拥挤不堪”，“大城市节奏快，生活压力大”，“乡村生活贴近自然”。然而抱怨之后，人口还是继续往一二线城市涌入。

因为在老家小地方，政务服务跟不上、亲戚人情躲不开，年轻人发展事业靠关系。而一线大城市给了一条公平的赛道，大家做事一般都能按规定办事。

媒体喊“逃离北上广”，喊了这么多年，年轻人还是要往大城市闯，数以万计的人民群众用脚投票。

中国经济版图，人口占比50%的县市地区，跟GDP占比50%的县市地区高度重合。

如果你看美国大选会发现，也是同样的规律。人口最密集的地方，也是GDP最高，经济最富有活力的地方。

前段时间美国大选时，大家看地图，乍一看，会觉得特朗普拿下了很多地区，优势很大。（红色代表共和党，蓝色代表民主党）

但是从人口地图上一看，就完全不是这回事。共和党红州以乡村为主，人口稀少，经济低迷。（圆圈面积代表人口规模）

美国沿海大城市，思想更加开明，文化更加多元，这些地方的人支持拜登，帮拜登赢得胜利。

纽约州、加利福尼亚州等民主党的蓝州，工商业发达，城市繁荣，主要产业为高新科技和金融等高附加值的行业，特别是金融行业。

美元牢牢把握着世界金融市场的走向，纽约华尔街股市随便波动几个点，就意味着数百亿资金的变动。2014年，美国红州、蓝州的家庭中位收入分别是53648和57790美元，经济差距不小。

全世界有知识有抱负的年轻人，都往纽约闯，期望在写字楼里找个工作机会，获得高工资，很少有人往美国中西部移民，种地当农民。自2010年以来，迁入纽约都市圈的国外移民增加了85万人，这一数目位居美国各大城市之首。

不论中外，城市化是大势所趋。

而这个百年之大变局，对于中国来说也提出了更大的挑战。

人们期待随着人口往城市的集聚，城市化能够起到“释放效应”。释放出规模效应，释放出高密度的思想碰撞，促进科技文化经济的发展。

但是城市化到了一定程度，也可能会起到“吞噬效应”。全球人口前十大的城市当中，许多都伴随着一系列城市病。

雅加达，全球闻名的堵城，每天的交通拥堵吞噬了人类不少时间。德里，贫民窟居高不下的犯罪率，吞噬了一些人的生命。

在菲律宾，两千多万人口涌入大马尼拉，传统的生活方式和粗开发的工业模式，使得马尼拉湾像是“一个每天都被使用，但从不冲水的马桶”，吞噬着当地的自然资源。

中国的城市问题同样不容乐观。

北京和柏林，柏林比北京传统城八区小三分之一，这两个城市年降水量差不多都在600毫米上下，柏林边上有一条河偶尔漫漫堤，不过要想在城市看海的话，在北京比在柏林的机会大得多。 

不过，中国也是幸运的，城市发展遭遇瓶颈的时候，恰好遇到了信息技术革命进入下半场。诸多科技手段的出现，让智慧城市成为可能。

早在2012年住建部发布了《关于开展国家智慧城市试点工作的通知》，显示出官方的决心和高瞻远瞩。中国的智慧城市驶入了快车道。

交通方面。杭州实行了“数字治堵”，用大数据科学调配路上的红绿灯，成功地把快速路、高架路上的车辆通行效率提高了50%，杭州交通拥堵排名从2014年的全国第2位降到了几十名。

办公方面。传统摩天大楼造价大、能耗大，而陆家嘴上海环球金融中心则把自己建成了一座绿色的“城中之城”。其雨水收集槽一年可为大楼节约250个标准游泳池的水量，其双层玻璃幕墙就像中央空调一样起到冬暖夏凉的作用……

办公、交通和社区，是城市最基础的三角结构，无数人每天三点一线，就是借由交通通道，往来于生活场所与生产场所，不断创造出国民财富。

目前，前两者已步入了初期智慧阶段，取得一定成绩。但唯独，社区是相对缺位的，现行所谓“智慧社区”整体体验不佳。

时代正在呼吁真正的智慧社区出现。

今年12月1日，以智慧人居著称的房企实地集团在北京发布了首个OTA智能社区。

我最震撼的一点，是这个社区竟然跟人一样，它不仅有一个超级“社区大脑”，还有自主进化的能力，不断地升级自己的服务“手艺”。

听起来是不是很魔幻？你还别不信，它就是这么神奇。

在这个社区里头，住户出门离开家，只要说一声“我要出门了”，即可关闭家中一切电器，随后智能安防设备会自动布防，开启异物闯入报警功能。

在这个社区里头，住户下班驾车回家，小区门禁识别后，家庭内的控制中枢如影inSight便会自动开启，帮你调好室内灯光、空调、热水器等。还会“通知”智能物流机器人前往快递柜取快递，它会像个快递小哥一样，自己坐电梯跑到业主家门口，发信息给业主手机通知取货，业主刷脸或者扫手机二维码便可取走快递。

在这个社区里头，家门口有无人驾驶通勤车在社区内自动接送，刷脸就能乘坐……

这些听起来宛如好莱坞科幻大片里的场景能够实现，都归功于实地集团自主研发的智慧人居生态系统SLS2.0，一个集合了智慧云以及智能物联中台、智能数据中台、AI中台和智能应用中台在内的超级“社区大脑”。

这些自主中台有着强大的数据集成管理能力、场景算法能力，使得社区的大脑极其灵光。

比如说在大妈们跳广场舞的嘈杂户外环境中，AI语音算法也能准确识别住户的语音指令；在强光、弱光、远距离等复杂条件下，人脸识别技术精准率达到98%以上。

正是基于这些强悍的底层技术，那些无人车、物流机器人、电梯、VR单车等多种设备才能实现万物互联，而超级大脑也才能同时指挥、调度着这么多个“单元”各司其职。

由于所有的智能设备都经由一个“大脑”系统控制，所以在这样的社区里头，就很容易实现 “OneID OneService”的主动协同无感服务。

也就是说，住户通过一个ID，就能畅通所有场景。小区大门、楼栋单元门、家庭门，乘坐无人驾驶通勤车、投垃圾、收取快递等等，只需刷脸便可完成，简单快捷，没有一丝冗余。

本身，对话万物、指挥万物就已经很了不起了。

但这个智能社区更厉害的地方在于：引入OTA技术和理念，万物还能够持续升级、自主进化。

这是非常具有颠覆性意义的地方。

OTA即Over the Air（空中无线升级），是一种通过移动通信的空中接口，实现对移动终端设备进行远程管理的技术。

我刚刚已经说过了，实地社区的超级“社区大脑”是一个处理数据的虚拟大脑。这意味着，它也能以线上方式，通过自我更新，完成对各类智能硬件、软件、算法及服务的升级。

你可以把它想象成是一台苹果手机。传统手机一旦有缺陷只能召回，而苹果手机出世后完美解决了这个问题，它通过不停的发布新补丁，在线上升级软件、更新参数，为手机增加了许多新的服务功能。

特斯拉也是差不多的道理。它在汽车上预先搭载可能多年都不会使用的硬件，然后不定期更新软件，解锁了很多新功能，比如自动驾驶功能、提升马力、缩短刹车距离等。整个车子的功能不断自我迭代，就跟买了一辆新车一样。

实地的智能社区就是这样，它不是静态的社区，而是持续升级的动态社区。

首先，不像智慧人居赛道上不少企业的封闭生态，实地的超级“社区大脑”系统是开放式的，提供开放接口，支持更多新型智能设备持续进入。

其次，未来随着中国人工智能、大数据、5G技术、云计算的越发成熟，一定会涌现出越来越多的新硬件、新应用，实地的超级“社区大脑”可以立马无缝对接。

我举个例子。目前智能社区里，已经有无人驾驶通勤车将用户从单元门送到小区门口。等到公共道路大规模运用无人驾驶之后，“社区大脑”会根据住户的日常出行习惯和客流情况，适时“派出”无人驾驶通勤车来接驾，并“呼唤”无人驾驶公交车在站点守候，送用户前往目的地或最合适的交通枢纽。全过程无缝衔接，根本不需要住户多次重复下单。

再举个例子。目前社区内部已经有了送货上门的服务，等到空中运输体系成熟之后，不论何时，用户都可以在家选购商品，并享受1小时送货到家服务。因为即便你所选购的商品刚好社区货栈没货，超级“社区大脑”会调度无人机从仓库出发，自动补货到社区货栈。随后物流机器人与社区货栈接驳，将商品配送至用户家中。

OTA就是这样把社区变成了一台可以不断进化的“智能终端”。它不是简单固化的初级智能，而是能够自主进化的高级智能，彻底解决了传统智慧社区普遍存在的“交付即落后”问题。

虽然说目前TOP30房企中，有超过一半已往智慧人居方向布局，但因更新迭代问题，智慧社区处处受限。

在实地超级“社区大脑”的“监控”下，如果有外来不明人员，或者外地车辆过小区，摄像头会立刻把车辆信息、人员身份信息上传到数据中心，“社区大脑”第一时间作出分析判断，处理迅速，有条不紊。

而目前的小区多数还停留在传统阶段，或者是物业公司雇佣保安团队巡逻，或者是纳入政府的社区网格化管理，发动居委会大妈、义工、志愿者等力量。

目前，很多房企打造的智慧家居环境只是一个个独立设备的堆积集合，而实地打造的是一个整体化的智能系统。所有设备都在协同工作，具备高度的一致性和联动性。因此，实地社区已经不是普通的一栋栋房子，而是智能科技的载体。

如果说，过去的社区治理依赖人力，未来的社区治理则会交给科技。

今年5月7日，工信部发布《关于深入推进移动物联网全面发展的通知》，提出物联网在县级以上城市主城区普遍覆盖，重点区域深度覆盖。

中央制定第十四个五年规划，明确提出推动社会治理重心向基层下移，提升公共服务、社会治理等数字化智能化水平。

实地把OTA技术和理念，率先从手机、汽车的软件升级应用到人居领域，并实现软硬件、算法和服务的持续升级，某种程度上，正是中国房地产界对于国家政策精神的一种有力践行。

目前实地集团已经在全国9个项目接入SLS，后续将覆盖旗下所有楼盘。

展望未来，实地集团致力打造一个无边界、与数字化城市互通互联的无界社区。

如果说2007年，苹果的出世重新定义了智能手机，2012年特斯拉model s的亮相，推动传统汽车的落幕，带领人类进入智能汽车的新时代。

那么，以实地OTA智能社区为分界线，我们很可能正在步入一个新的未来式的人居业态。