自2016年国内一线城市开启限购，越来越多的国内投资者把目光瞄向了海外。其中，泰国作为东南亚第二大经济体，环境好、距离中国近，一举成为东南亚地区的热门投资目的地之一，备受国内投资者的关注。今天，我们来聊聊泰国房产投资的一些问题，希望对大家置业有所帮助。
01
外国人可以在泰国买房吗？
答：可以。泰国法律规定，外国人可以合法持有永久产权的公寓，但必须符合每栋公寓中外国人占49%以下，泰国居民占51%以上的比例。在签署购房合同时，需要注意所购公寓是否还有卖给外国人的配额。
另外，如果想要在泰国购买永久产权的别墅或者土地，需要先在泰国本地注册公司。
02
泰国房产的产权是多少年？
答：泰国的大多数公寓均为永久产权公寓，可世代继承（无遗产税），受法律保护。相比于国内只有70年产权的房子，泰国房产可以转售、受政府保护不能强拆。
03
泰国的房子贵吗？
答：泰国房产价格相比国内更实惠，投资门槛也相对较低。在国内，50万人民币可能连一线城市小户型的首付都不够，而在泰国，则可以全款购买小户型公寓。
04
泰国买房手续如何，麻烦吗？
答：①买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
②买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
③付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定。
泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。
05
买了泰国房子怎么装修？
答：泰国的公寓大部分都是全屋装修或者精装修交付。包括地板、水电、卫浴，这些最难装修的部分，开发商都已经做好了才交付，部分开发商还会送家具和家电。所有社区均配备停车位、健身房、游泳池、图书馆等公共设施，真正做到拎包入住。
06
泰国房子公摊高吗？
答：泰国公寓按使用面积计算，无公摊面积。所以，泰国75平米的房子可能和国内100平米的一样大。
07
泰国房产的投资收益如何？
答：房产投资收益，主要是来自增值收益和租金收益。泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。
另外，从过去几年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。未来随着政策利好和当地经济的飞速发展，房价进一步上涨是必然趋势。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
08
在泰国买房需要交纳什么税？
答：首先，泰国的公寓没有房产税。其次，泰国的资产在国内是查不到的，因此购买起来不需要额外缴纳税费。只需要交总房价2%的过户费给土地局，如果是买的新房，开发商还会分摊1%，也就是说，业主实际只需要付1%的过户费即可。而其他的税费，如商业税、印花税，则均由卖家支付。
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在泰国生活方便吗？物价如何？
答：泰国地区的物价非常亲民，衣食住行等生活必须成本仅为国内的1/3 -1/2。拿曼谷来说，虽然国际化氛围很浓厚，但曼谷的大街小巷遍布着很多的小摊商贩，不论是餐饮还是购物都很方便，生活气息十分浓厚。
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买泰国的房子还有其他好处吗？
答：在泰国生活，可以享受世界顶级的医疗资源和国际化的优质教育资源。同时，泰国的生态环境非常好，年平均气温24-30℃，非常适宜居住生活。
总的来说，泰国房产在近几年呈现了积极的发展态势，房价也稳定上涨。不论是作为获取眼下投资收益的手段也好，又或者往后生活的长远规划也好，相信泰国房产都不会让你失望。
