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现在东南亚有什么地区的投资回报相对高一点呢？
马来西亚房产问答
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- 基本问题
- 问马来西亚购房置业，未来市场价值如何？得居置业专家： 马来西亚2018年GDP总量3543亿美元。增速为4.72%。就资金配置来说，吉隆坡楼盘普遍可以贷款，而吉隆坡公寓租金普遍不低，一+1房公寓租金在6000马币，市中心价格更高。而如果贷款，每月还贷17000马币。每月比租房多支出11000马币，6000马币还贷等于是存款而不是支出。就资金配置来说，购置自住房比租房资产更保值。
- 问碧桂园马来西亚新山项目怎么样？得居置业专家： 真心不怎么样。。。有钱你就来新加坡，没钱就老老实实在国内呆着。报下坐标， 新加坡。 在此生活了7年，现依然在坡，经常去新山（JB） 玩，购物，吃东西（物价币新加坡低大概20%，但不一定比国内低奥）新山的地从很久之前09/10年左右，都已经被炒的很凶了。。。但是，但是，但是。。。真的是有价无市。一套房报价多少万，但实际上，你从开发商手上买了，根本卖不出去。新山很大的，有海量土地储备，而人口又不多，这也就是新加坡本地人和新山本地人不愿意买新山的房子的原因。再就是！！！千万不要混淆概念，新加坡是新加坡，新山是新山。名字都有新字，但是新加坡很新，新山。。。呵呵呵。。很破破烂烂，没去过可能没什么概念，这么说吧，基本上不如国内3线城市。治安跟人感觉没网上说那么差，但是，请相信，马来人民是很懒惰的民族，不劳而获和崇尚暴力抢劫，而且在一个发展中国家，贪腐到处都是，治安什么情况，大家可以脑补（我觉的不如国内治安好）。还有，说新加坡到新山通关半小时的，我觉得图样图森破。。。平时上下班高峰期，通关时间绝对要1小时左右，遇到节假日，周末，怎么也要2小时左右，我经历过最长的一次等了3个半小时，站着等了3个半小时，热啊，闷啊。。。脚臭，汗臭。。。。我好想吐。什么？你有车？呵呵呵，马来西亚的车开进新加坡要收钱的。。。好像每次通关要30块钱人民币左右，30块每天奥。。。当地人都是骑摩托往返新马的，好像也要花钱，但是不贵。当然，骑行的安全问题需要考虑。当然，有钱任性，您也不需要浪费时间继续看下去了。买买买！！！然后，看未来。很多人会觉得新山可能会成以后的香港。。。我就呵呵了。香港跟大陆是一个国家，大陆什么廉价人力物力资源都支援香港，香港把技术和资金给深圳，两者是相辅相成相依的关系。但是请明白，新加坡和新山完全是两个不同的政权，他们是竞争关系，绝对不是相依关系。新加坡很英（鸡）明（贼），不会让马来西亚占到便宜的，我到觉得新加坡与新山有点像北京与石家庄的关系（大城市的磁铁效应），所有好的资源（人才，自然。。。） 新山都会卖给新加坡来换钱。所以，两者之间，不会成为香港与深圳。除非。。。。新马合并。。。但是！！！如果新马合并之日，也是新加坡没落之日。（真心不觉得新马会合并）最后一条，出国需谨慎，语言和文化说起来简单，但是真的不容易融合。新山不是新加坡，马来西亚人要来新加坡工作或者学习是需要办理工签或者学生签的。马来西亚是一个马来土著人控制的发展中国家，而且是个回教国家，不一定是你想想的天堂。如果有别的需要咨询的，可以私信我。
- 问现在东南亚有什么地区的投资回报相对高一点呢？得居置业专家： 东南亚地区现在主要还是看各个国家的经济政策对房地产投资的影响。我个人最近比较关注越南的房地产，投资回报率相对来说是比较高的，房价每年涨幅基本可以达到10%，月租还能有5~8%的回报率，如果有兴趣投资的话可以看看胡志明市的房地产。还是挺适合一般投资人的。
- 购房问题
- 费用问题
- 贷款问题
- 问马来西亚贷款流程是怎样的？得居置业专家： 客户先签订预订单同时支付订金——递交银行申请贷款文件——2星期左右银行批准贷款 ——客户按照工程进度付款到贷款额度时由银行来支付(如客户贷款50%,那么客户需要按照工程进度支付到房款的50%，剩下的50%由银行按照工程进度支付)
- 问在马来西亚买房子，银行贷款需要准备哪些材料？得居置业专家： 工资性收入/受薪人士 身份证明的复印件、照复印件；6个月的银行对帐单/流水(工资计入帐户)；6个月的工资单；所得税申报；证明财富的其他文件(存款，股票等，房产等)。 自雇/企业主(马来西亚境外注册的公司/业务) 除以上材料外，还需要公司商业注册登记/文件、公司最近的两年的财务报表/业务报表。
- 问外国人在马来西亚购房可以贷款吗？得居置业专家： 可以，一般可贷40% - 50%。贷款最长年限为30年。