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正文
移民到加拿大买房子会比在国内好吗?
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你有实力办移民,就去那里,那里的房子价钱,就和我们现在的人民币的标价是一样的,也就是说,那里赚的是美元,房子买的是这里相当于人民币价格。如赚5万美金,房价是每平米相当于2万人民币价钱。
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基本问题
问
加拿大房子需要换屋顶有什么信号么?
得居置业专家:
瓦片弯曲或开裂屋顶从地面上看,可能看不到任何问题,需要爬上屋顶才能准确的评估屋顶的状况。如果瓦片边缘弯曲,或者中间开裂,就代表瓦片出现了严重的风化问题。这可能表明你的屋顶可能正在漏水,或者不久后就会开始漏水。通常情况下,如果只有一两片瓦片出现弯曲或者开裂的问题就不用过于担心,但是如果整个屋顶都出现了这个问题就要格外小心了。
问
加拿大房子留给孩子作为遗产会有什么问题么?
得居置业专家:
加拿大没有遗产税,孩子继承遗产应该只要交一些杂费。杂费包括"遗产认证费" (Probate fee) 、"律师费" (Legal fee) 、"会计师费"(Accounting fee)等等,根据遗产的金额和复杂程度而定,大概是遗产总额的3%-6%,高的会达到15%。
问
加拿大房价涨速怎么样?比美国还快么?
得居置业专家:
多伦多的价格增长速度比纽约市快133%,比洛杉矶高33.7%,比旧金山高45.3%,比西雅图快61%。 有趣的是,与纽约市相比,蒙特利尔市场也实现了快速增长—实际上增长了84%。然而,它比洛杉矶快5.43%,比旧金山快14.5%,比西雅图快26.9%。
购房问题
问
加拿大买房需要什么条件?
得居置业专家:
明确可以不用申报的项目是:个人使用的任何财产:例如车辆、度假房产、珠宝、艺术品,以及其他任何相关财产; 商业活动中的资产:例如企业的库存或在商业活动中使用的设备和厂房; RRSP,RRIF,RPP中所包含的资产;加拿大注册的信托基金所包含的海外投资;个人使用并且没有任何商业用途的资产。
问
加拿大购房是分批次出价么?
得居置业专家:
加拿大的咨询较国内相比更透明,经纪人职业操守会更强,在买方看好房屋后,房产经纪人会对房屋的价格做出评估,估算所需购买房屋价值;在卖家售价高的情况下会进行砍价,如果较低经纪人会帮买主以极快的速度买下;所以委托经纪人是目前最好的方式,除非你对当地的行情非常的熟悉。
问
加拿大的房地产投资前景如何?
得居置业专家:
加拿大的房价目前来看跟2010年初的北京房价差不多,还有的涨。但是很多城市都是要求有PR身份才可以买房的。温哥华房市尽管仍存在一些不利因素,但在明年地产投资排名中,仍稳居榜首。无论是办公地产还是工业地产,空置率都相当低,开发强劲,表现相当不错。
贷款问题
问
加拿大千禧一代申请按揭时会作假么?
得居置业专家:
23%的千禧一代认为在申请房贷时谎报收入是可以接受的,19%承认伪造了贷款申请信息,即在千禧一代每5人中,就有1人坦承申请房贷时撒谎。相比之下,总体受访者中有12%的人承认造假,比5年前的9%有所攀升。
问
加拿大购房可以实现以租养贷吗?
得居置业专家:
有部分收益高的项目,租金收益最高可达6%,可以轻松实现以租养贷。
问
加拿大购房可以办理贷款吗?
得居置业专家:
可以贷款,非加拿大居民最高可贷款60%-65%。
费用问题
问
加拿大自住房增值税海外买家税是什么?
得居置业专家:
自住房如果在入手一年后出售,将要缴50%的资本增值税;两年后出售,将缴25%的资本增值税;三年后出售,将缴15%的资本增值税;四年后出售,将缴10%的资本增值税;五年后出售,将缴5%的资本增值税。
问
加拿大房地产价格在回升么?
得居置业专家:
最新的调查显示加拿大房地产市场的繁荣时期已经过去,尽管借贷成本非常低,但房地产市场已经稳定,房价单位数上涨,幅度并不大。 8月13日至21日对包括所有五大加拿大银行在内的18位投资者进行的最新民意调查显示,全国平均房价在2019年持平后,将在明年上涨1.8%。
问
加拿大购房交易阶段其他支出费用有哪些?
得居置业专家:
律师费、物业转让税、商品购置消费税、产权证书费用。
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温哥华二室一厅公寓
温哥华, 温东, Killarney,125 2600 E 49TH AVENUE
2室1卫
房屋户型
82㎡
使用面积
1972
建成年份