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一个亿!哈里梅根贷款买下美国半山庄园豪宅!俄罗斯土豪卖家血亏……

2020-11-191515次阅读

 ◎ 编辑 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人,深谙全球楼市动态,熟知海内外购房技巧。


离开王室,也离开借住的朋友房子,哈里梅根买下梦想中的豪宅,和美国著名脱口秀主持人奥普拉温弗瑞做邻居这栋靠山临海超奢华的半山豪宅,市价1470万美元(约1亿元人民币)。

从俯视图来看,哈里梅根的这个新家,妥妥的一间豪宅。


哈里梅根这次买下的第一个新家位于距离洛杉矶不远的圣巴巴拉的Montecito,是个久负盛名的超级富豪聚集区。

奥普拉是Montecito最有名的豪宅持有者,曾豪掷1亿美元买下这座宫殿一般的豪宅。


“A妹”Ariana Grinde也是这里的新晋住户,


早前从脱口秀主持人Ellen Degeneres中接手了一栋私密独特的山顶豪宅,


造型独特,自然静谧,别有一番意境,A妹欣赏水平不凡(主要是有)…

邻居的房子也各有特色,占据这片山最好的位置,

“看海卫士”

“热带庄园”

Montecito还拥有多家高端餐厅,只接待超级富豪名流的昂贵会员制会所,所以对于富豪们来说也不会没玩的…

Montecito地理位置独特,依山傍海,景色卓越,豪宅藏在山上的绿植版图中,隐秘又实用。

看到这些名人纷纷来此定居,还有这些如同“归田园居”一般的超级豪宅,可以大概明白梅根哈里如此钟情这里的原因了…


更关键的是,这里离洛杉矶只有一个半小时的车程,往返好莱坞十分便捷。


这所梅根哈里的新豪宅,整个“庄园”面积超1300平方米。

大门藏在次要道路草木掩映、深深深深的尽头,可以非常好地满足梅根对于“隐私”的需求。


主建筑豪宅旁有2卧2浴的小别墅,据说梅根的妈妈已经来拜访过了。


哈里梅根一家三口享受着一座私人图书馆,spa中心,健身房,游戏室,电子游乐场,私人影院,酒窖,网球场,茶室,儿童游乐场,游泳池和一座可以容纳五辆车的车库的奢华设施。

房内是核桃木复古式样家具,符合王室成员习惯 ↓↓

地板用11层实木压制,年深日久也不会吱吱作响。朝南的墙上安装阳光传感器,供暖和通风系统会自动关闭或打开。

房子的设计者,也就是前主人,曾经对这栋房子倾注大量心血,豪宅的加热和换气系统都自带独特算法的“海洋雾气感觉”系统,“能判断什么时候把大海的味道带到豪宅室内”,

特别针对家庭的设计,让房子主人可以在一楼开红酒派对,又不吵到二楼正在睡觉的宝宝。


为了复刻自己最爱的南法风情,前主人还在这里种下了植物海洋,层叠的玫瑰花园,薰衣草园,百岁橄榄古树,高大的意大利柏树……



面对这么优秀的硬件条件,哈里梅根新家的价钱自然也是可观的一笔开支——

超过1400万美元!

半山庄园豪宅,就被哈里梅根以高价锁定。


不过这1400万美元中,有很大一部分是两人用自己新成立的信托基金贷款支付。

没错,要还贷…

这也注定了两人接下来要拼命挣钱了。

不过对于两人来说,赚钱其实也并不是一件太难的事,

毕竟经过无数折腾,人家仍然是全球最有名的一对夫妇…


这所亿万豪宅,在当地被称为“城堡(The Chateau of Riven Rock)”,如今“城堡”迎来了自己的“王子和公主”,也是很应景了…

英国网友看到这个报道后,气愤中带着一点酸酸的赶脚——

“还Frogmore别墅的装修费都要分期个20年,转身就去美国买了个超级豪宅…”


不过,虽然“城堡”的成交价对于普通人来说难以想象,但对于哈里梅根来说,可能是要半夜睡觉偷偷笑醒了——

毕竟这个奢华、隐秘的山间豪宅,在2014年可是被卖家要价3600万美元(超2亿人民币),如今只需不到原来一般的价格就可以拥有,简直捡了个大便宜!


这个倒霉的卖家就是俄罗斯寡头Sergey Grishin,身家被估计在5亿美元左右,

此人把豪宅卖给哈里梅根,实际上不仅没有赚到钱,反而还自己倒贴不少!


2009年,他以2500万美元的价格从房子的最初设计者富豪夫妇手里购下这栋豪宅。

嗯,购入价是如今卖价的接近2倍…

除了哈里梅根现在这栋房以外,他当时还购下哈里梅根现隔壁的“刀疤脸(Scarface)”豪宅,这栋有名的豪宅出现在1983年一部有名的同名电影中,由此被叫上了这个略有点骇人的名字,


2014年,这个寡头将这两栋邻近的超级豪宅出售,而和“城堡”的命运一样,“刀疤脸”的命运也是多舛——

同样叫价3600万美元,那次成交价只有1226万美元,差不多只有叫价的1/3…

为啥血亏成这样却还是要卖?

因为每年超百万美元的运转费用,让这个俄罗斯寡头吃不消啊——持有2处超级豪宅10年,花销都够再买下一栋新的了…

如今能把豪宅抛售给梅根哈里,估计这位土豪也是长舒了一口气了吧…

不过话说回来,

这么美好的房产,邻居也都是超级名流们,怎么会一直都滞销呢?

说到这个,就不得揭开表面看本质了——

有这个实力买这种天价豪宅的人本来就不多,而面对这群人诞生的奢华别墅可是各种风格应有尽有,无论是半山别墅,还是海滨豪宅,不管是城堡,还是私人岛屿…

一不小心,就供过于求了。


再好的豪宅,若非处在城里寸土寸金的地方,自然是没人抢的——买卖都凭眼缘,一切都是随缘…


所以,哪怕有再大名人光环,市场这块不给面子的试金石,还是很准…天价豪宅降价滞销的新闻也越来越多…

相比之下,大城市黄金地段的豪宅却供不应求,物以稀为贵这个道理在全世界的房产市场都适用。

比如伦敦这种大城市,市中心就那么大,土地就那么多,建成的豪宅数量也就那么多,再加上全世界的富豪涌入,自然供不应求,房价也会上涨,增值保值性强。即便是未来急需用钱,这类市中心黄金地段的豪宅也可以相对较快出售。而不是像Grishin这样,卖了那么久,还赔了那么多钱。可即便如此也要卖掉 ,因为再过几年,投入的成本,会更大,还是要尽快甩卖……

如果你对海外房产感兴趣,欢迎加象姐微信聊聊。

END


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