在曼谷购买二手房的基本流程
在泰国购买新房流程比较简单，而且有开发商协助，一般没有太大的问题。而二手房交易的话，很多投资者有点儿晕，今天就为大家梳理一下曼谷购买二手房的基本流程，供大家参考。
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基本流程
第一步：看房洽谈
联系中介置业顾问，说明自身的需求、预算、区域范围等要求。然后带看，看到满意的房子之后，与房东商定成交价格，达成成交意向。
第二步：支付定金，协商细节
支付一定比例的预定金，具体金额双方可协商，并要求房东出具收据；双方协商签约时间，付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题（具体费用贴在文末）。
第三步：签订合约
通过之前商议的具体签约时间、过户时间，付款流程等细节，签订购房合约。
签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业顾问协助。
第四步：汇入房款
签署合约后，到曼谷开个人银行账户，为之后的房款做准备。国内购汇（美金）后汇款至泰国账户，一般时间为3个工作日到一周内到账。
注：泰国法律规定，海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。
第五步：准备过户文件
汇款之后，就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。
卖家所需文件：
1、业主身份文件：
泰国业主：身份证+房产证
外国业主：护照及有效签证
公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议1月以内）；公司董事长身份证或护照
2、无债务文件
该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方可以从公寓管理物业获取该文件。
3、地契、户口本
准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。
4、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。
买家所需文件：
1、护照、签证页信息，一般复印三份备用。
2、泰国本地银行出具的外币兑换转账表。任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。
3、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。
第六步：土地厅过户
土地厅工作时间：08:30-16:00，中午12:00-13:00休息。
提前查询好房产所属的土地厅位置。
过户时需要提前准备资料（以下资料根据过户时间提前准备）：
1、电力局最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
2、物业处拿物管费的近一次缴纳单，以及水费的近一次缴纳清单；
3、原业主银行账单（需业主协作取得）；
4、买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。
第七步：交接剩余事项
土地厅成功过户后，需要到房产所属地的电力局，更改电表户名。最后，在物业处登记新业主的信息。
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房产过户费用
在泰国曼谷买卖房屋，房产过户时需要缴纳的主要税费如下：
1、印花税：0.5%，
2、个人所得税：根据房产及持有人的情况而定（由卖方支付）
3、过户费：2%（房产总价），买卖双方各承担一半。
4、特种商业税：3.3%，（卖方支付，二手房持有超过5年免征）
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二手房过户需要交纳如下费用
（一）买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、 测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
